海外房产：伦敦房产发展重心一路向东 租金房价共创新高
2014-12-16
海外房产：伦敦房产发展重心一路向东 租金房价共创新高
由于国际格局不断变化、不同国家的兴起和衰败，世界金融中心正在发生时代性的变化，就如一些经济学家预言的那样，世界金融中心正在慢慢地向东移。有让美亚置业觉得有意思的是，作为国际金融中心的伦敦，其发展中心、房产黄金地段也在慢慢发生东移。尽管伦敦曾在2011年遭受动乱，但依然在2012年成功举办了奥运会并借助这一历史性发展的机会，完美将英国东区奥运会主会场周边区域改造成为新兴发展区。
未来5年近1/3 新房将建于东伦敦
据美亚置业了解第一太平戴维斯最近的一项研究发现：伦敦的开发商与开发项目正在东移，在未来的5年中，计划新建的每三套住房中，就有一套位于东伦敦的5个行政区里：纽汉(Newham)、陶尔哈姆莱茨(Tower Hamlets)、格林威治(Greenwich)、 巴肯(Barking)和达格南(Dagenham)。
经济和商业研究中心(CEBR)对伦敦各个区域的房产吸引力进行了对比研究，结果显示伦敦东区房产对购房者来说更具有吸引力，特别是高端房地产吸引了越来越多的年轻购房者。2013年的数据显示，伦敦东区18%的购房者不超过30岁，该比重是伦敦市中心高端地产区(PCL)同类购房者的三倍。
美亚置业通过市场调查以及近期房产项目分析，第一太平戴维斯估计在2014到2018年之间，伦敦会兴建13万多户新房，有29%在东伦敦的五个行政区内，其中包括许多重要的房地产项目：如近期获批的木码头Wood Wharf(金丝雀码头集团)新建4500户，上皇码头Royal Wharf(Oxley Holdings)以及泰晤士河上流的格林威治半岛等。
东伦敦租金与房价共创新高
伦敦市传统的中心行政区，如威斯敏斯特、肯辛顿和切尔西的房价仍然非常高昂，美亚置业从投资回报的角度来说，伦敦传统中心区在最近几年已不再是涨幅空间最大的核心地段。在过去的一年中，购房者获利最多的是位于东伦敦的五个行政区：哈克尼(Hackney)、陶尔哈姆莱茨(Tower Hamlets)、刘易舍姆(Lewisham)、格林威治(Greenwich)和纽汉区(Newham)。
记录显示，这几个行政区的房屋交易额达到前所未有的水平，特别是陶尔哈姆莱茨内的房屋产权转换的数量是高峰期前的平均水平的两倍，纽汉区的房产交易量在12个月内增长了50%。
在房产交易价格与数量齐涨的同时，东伦敦区的房屋租金也屡创新高：一套在金丝雀码头(Canary Wharf)新建的公寓租金高达700英镑至1200英镑每平方尺，Stratford区的租金可达550英镑至750英镑每平方尺，而在坎宁镇(Canning Town)/皇家码头(Royal Docks)的房租价格也在500至700英镑每平方尺。
在伦敦东区金融城，金丝雀码头(Canary Wharf) 住房存量日益减少，而这供应和需求量的不平衡是促进东区房价增长的一个重要因素。
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