旧金山湾区三大城市房价连续三季度上涨
2014-11-12
旧金山湾区三大城市房价连续三季度上涨
旧金山湾区，简称湾区，指旧金山湾和圣巴布罗河口周边地区，三大城市主要为旧金山、奥克兰、圣何塞。据Zillow 9月份数据，旧金山湾区三大城市楼市连续三季度涨势凶猛，湾区房产市场火热依旧，房价未来增势明显，其中旧金山房价尤为突出，稳居首位。
9月旧金山市房价中位数为97.97万美元，约合人民币601万元，同比去年增长12.4%，房屋单价为8417美元/平，高于旧金山房价都会区的4402美元/平。
近十年来，旧金山房价一直较为稳定，在金融危机爆发的2008年甚至出现了一个小高峰，此后几年趋于平缓，自2013年开始旧金山房价又开始上涨，且涨势迅猛。
三大主要城市房价差距大 旧金山市尤为突出
美国房产最新数据显示，三大主要城市旧金山房价同比去年增幅高达10%以上，但价位相差较大，旧金山房价中位数为97.97万美元，而奥克兰48.84万美元，前者是后者的2倍还多。
9月奥克兰房价中位数为48.84万美元，约合人民币299万元，同比去年增长15.8%，房屋单价为3832美元/平，低于旧金山都会区的4402美元/平。
奥克兰房价中位数在2006年达到高峰54万美元左右，2008年受经济危机影响，房价下跌，也是从2013年开始逐步上升。
9月圣何塞房价中位数为72.45万美元，约合人民币444万元，同比去年增长10.8%，房屋单价4596美元/平，比圣何塞都会区的4908美元/平稍低。
圣何塞楼市近十年走势与奥克兰较为相似，2006年至2007年房价达到高峰，2008年跌落，经过2010-2012两年的缓冲，2013年开始稳步上涨。
从实际售价到租赁市场 湾区楼市涨势惊人
湾区三大主要城市房屋实际售价均超过挂牌价，房产市场健康指数分别为9.3 、9.0和6.5。近十年来，旧金山市、奥克兰和圣何塞房价整体呈上升趋势，尤其自2013年以来同比涨幅均在10%以上；再看租赁市场，三城房产租金从2012年起连年上涨，当前租金水平分别3845美元、2282美元和2902美元。海外地产专家建议，目前湾区房产市场与美国楼市大方向一致，处于平稳上升期，仍然是购房首选地，尤其是华人集聚程度较高的旧金山，值得继续关注。
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