美国中等收入家庭多租房 开发商翻新老公寓出租
2014-11-11
美国中等收入家庭多租房 开发商翻新老公寓出租
美国南加州建商纷纷在洛杉矶市中心兴建高档公寓，吸引高收入年轻租客的同时，也有开发商瞄准一般收入的年轻家庭。
一家地产公司专门在西米谷(Simi Valley)、奇诺冈(Chino Hills)和Moorpark等洛杉矶周边城市收购大片老旧公寓，整修后出租给以家庭为重，不喜欢市区拥挤的年轻夫妻。这家公司总裁David J. Nagel说，许多人喜欢学区好的安静美国房产社区，但负担不起这些地区的高房价，只能租一个安全环境好、价格适中，又还算舒适的公寓。现在新建的公寓大楼多位于西洛杉矶、好莱坞和巴沙迪那，所针对的族群是高学历，年收入10万元左右的千禧世代年轻人。但对教师等一般上班族而言，这些公寓的负担过重。
地产公司的目标就是为年收入5万至6.5万美元的家庭，提供租金在1400美元至1650美元之间的公寓。这个价格约占租客收入的三分之一，为经济学家眼中合理的比率。
纽约和旧金山的高房价让许多双薪白领家庭买不起房子，只能长期租房。这个美国房产现象也开始出现在南加州。Nagel说，公司的策略是顺应市场趋势，并非有意压低租金。
年轻家庭重视社区安全，以及幼稚园、学校、公园等儿童相关设施。因此，在55个地点拥有商场、办公大楼和公寓的公司选择买下好学区、离工作地点不太远，屋龄约30年的旧公寓，进行整修。一年半前他们以7000万元在西米谷买下建于1985年，有397个单位的Creekside公寓，将每个单位装修，换新厨柜和大理石台面、照明设备、加设洗衣房等。Nagel说，洗衣房很重要，公用洗衣房早已过时。在公寓公共区还增加烤肉区、儿童游乐区、户外桌椅和遛狗区。为了美国房产增加吸引力，还在公寓内设健身房，希望帮房客省下健身俱乐部的会员费。
地产公司认为，买下老旧美国房产公寓的成本是建全新公寓的一半，每个单位平均整修费用3万元，完工后租金可比全新公寓便宜25%。
