继美国之后中国成澳洲房产投资主要国家
2014-11-05
继美国之后中国成澳洲房产投资主要国家
外国买家通过加倍投资澳洲房产，令澳洲楼市开始步入新一轮增长阶段。与此同时，澳洲矿业投资则走向衰减。
据报道，外国人在2013至2014年间购买澳洲现成住宅楼的数量增加了一倍，但矿业投资量却下降了12.6%。
外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)公布的最新数据显示，外国人购买新建住房的数量比起金融危机期间增长8倍。
外国买家在上个财政年度购买了5091所新建住房，总值达到54亿元。在2009-10财政年度，外国买家仅购买了647所住房，总值也只有8.1亿元。此外，4499套公寓楼花及独立屋楼花卖给了外国人，总值达到29亿元，这个数值比3年前增加了1倍以上。
几乎一半的澳洲房产交易在墨尔本及布里斯班产生，上个财政年度，中国买家投资59亿元在澳洲买房，投资量为所有外国买家之首。
外国买家购买空地的投资额也增加了1倍，至14亿元。他们利用这些空地做澳洲房产开发或作土地储备。
对住房外国投资增长 对商业房产投资下降
FIRB数据是首次官方证实，去年强劲的外国投资为疲软的澳洲房产住房市场打下一剂强心针。数据也显示在商业地产上的外国投资开始暴跌，而且澳洲房产发展商针对海外投资者开发的高层公寓楼的申请数量也开始下降。
总体而言，在上一个财政年度，对商业地产的投资下降了12%,对商业地产的投资为348亿元，住宅房地产的投资为172亿元。
澳洲房产权威机构北京迈恩国际市场总监表示“中国政府禁止国民拥有超过1所投资性房产，与此同时，国内缺乏稳定收益及增长的投资产品，造成了永久产权，无房产税，遗产税，而且可以贷款，租金回报率高的澳洲房产，特别是拥有土地资源类的别墅产品深受中国投资者的喜爱。”
“于此同时，澳洲拥有优秀的教育资源，许多买家的孩子都在澳洲读书。还有许多买家申请了商业移民。他们通常回到中国做生意，并把妻儿留在澳洲生活。即使以后不留在澳洲，也是自己在海外的可以世代传承的财富。”迈恩国际市场总监表示。
澳洲国民银行(NAB)高级房产经济师Robert DeLure指出，去年外国卖家购入11%的新房，以及6.5%现房。澳洲房产投资额是过去2年的1倍。
美国依然是澳洲最大的外国投资客来源国，去年为澳洲注入206亿元。紧随其后的是瑞士(183亿元)和中国(158亿元)。
