澳洲房产投资可退税！——这些退税项目你知道么
2014-11-04
澳洲房产投资可退税！——这些退税项目你知道么
澳洲房产投资是可以退税的一项措施，但对于什么房产可以退税，以及需要注意什么，很多人可能不是很清楚。
澳洲房产投资——可以申报退税的主要费用
包括租房广告费、银行费用(手续费、年费等)、物业管理费、房贷的利息支出、地方政府council费、物业折旧(房东需要从专业机构购买物业折旧评估表，会计师根据这张表决定每年申报的金额。新房子在头5年之内，折旧占总退税额的主要部分)。除此之外，还包括园艺和锄草费用、房产保险、地税、除害虫的费用、给中介的管理费或提成、各项修理和维护费用、文具和电话费(很多人都不知道这两样也可以用来退税的)、水费、去视察房子和收房租所支付的交通费、获得投资建议如咨询理财师或会计师的费用。
澳洲房产投资——澳洲房产投资退税的两种方式
第一种方式：年底退税。在财政年度结束后找会计师报税时，将多交的税一次性退回来。也就是先自行垫付，再取回来。大多数人都会采用这种方式，操作起来也比较简单。
第二种方式：减少PAYGWithholding。在1年中的任何时候，请专业会计师替你向澳洲税局递交申请表格，估算出本年度你在房产投资的大致亏损额，然后税局会联系你所工作的单位，通知他们更改你的PAYGWithholding的量。也就是说，把本来要扣下来交给税局的那部分工资直接发到你的手上。
第二种方式使得投资人少出钱，更为划算一些，但是操作相对第一种麻烦一些。很多人并不情愿自己工作的单位了解自己的投资情况，所以宁可采用第一种退税方式。
