英国房价与租金再创新高 投资收益破历史记录
2014-10-23
英国房价与租金再创新高 投资收益破历史记录
据报道，英国最新统计数据显示，英国房产零售和租赁市场价格再创新高！从数据来看，英国房产投资人目前所得收入是历史最高的。并且，英国范围内房屋租赁月平均收益为761英镑，这比起8月份小幅增长2.4%。比起2013年9月的记录历史，2014年9月的平均房价高出3英镑。
来自LSL Property Service的负责人表示，这些数据发表的时间刚好是一年中学生大量流动的时间。学生回到学校宿舍，带来新一轮的学生流动热潮，在校学生离开校园，为了寻找工作，他们不得不在各大城市租房，房屋的租赁价格上涨也就显得不足为奇。学生公寓显示了英国范围内房屋市场的蓬勃发展，LSL Property Service在一年中不断接到关于学生公寓的询问。
总体来讲，从每个月的记录来看，房屋租借从7月开始，房屋价格以每月1.1%的速率在涨幅，从英格兰和威尔士的多个地区来看，英国房产市场，尤其是学生公寓市场前景很好。
LSL的数据是紧跟着英国国家统计局办公室(ONS)的数据发布的，国家统计局的数据还显示了英国房产投资者的收益部分来自于英国经济资本的上涨。所谓经济资本上涨就是指在自然经济增长下所自然升值的资产价值。也就是说，英国房产市场的增值一方面是由于市场行为，大量的学生和需要房屋的年轻人使得房价不断升高；但另一方面源于整体英国资本业的经济增长。
美国哥伦比亚大学经济学教授Thomas Piketty在他2013年的巨著Capital in the 21st Century中介绍了这样一个观点，当资本的自然增长率大于经济的自然增长率时，投资所产出的回报收益会在一定范围内被拉大。把这个观点运用在解释英国房产市场上，我们可以理解当房屋作为资本的收益增长大于在市场上交易时房屋的自然经济增长率时，房价会被进一步提高。而这看上去是未来的一个趋势。
