美国南加州房价上涨 豪宅需求依然强劲
2014-10-18
美国南加州房价上涨 豪宅需求依然强劲
最新研究数据显示，尽管美国南加州新房价格近月来连续上涨，但市场对新建豪宅的需求依然强劲。更夸张的是，南加州很多市场出现了豪宅供不应求的现象，尽管市场需求不减，但开发商却无地可建。
洛杉矶的一处高档住宅
根据CoreLogicDataQuick报告，近月来新屋价格大涨，今年6月洛杉矶六县的新屋中间房价已达53万8000元高峰，橙县的新屋中间房价更飙到80万元。建商表示，兴建高价新屋乃利之所趋，且美国房产市场需求强劲。
高端市场兴建的激增，使新屋价格突破经济衰退前的高峰，而再售屋的价格，比泡沫时期的最高点仍低五分之一。
建商涌向昂贵的邮递区号地区，土地成本跟着飙高，而兴建的房屋也趋向高级屋，以吸引握有现金或信用良好的富有买家。住屋研究公司MetroStudy首席经济学家Bradley Hunter表示，目前建商专注于往上换屋的市场，而非入门低阶房屋。原因很简单：“这是利润所在。”
与此同时，针对中间美国房产市场的开发仍然稀缺，比起十年前，整体新屋开发减少大约60%。低价位新屋短缺，使南加州成为全美中产阶级家庭最难购屋的地区。
新屋几乎总能加价出售。新屋都备有节能家电与保证书，这是几十年的老房子无法比拟，这些美国房产加值今年更创下新高。
今年元月南加州中间价位新屋和再售屋间的差距高达15万1000元，新屋加值达41%。虽然差距后来稍微缓和一些，但过去十个月里有九个月都超过10万元。相比之下，过去25年的平均加值为3万8000元。全美都有同样趋势，但并没南加州明显。
尽管如此，南加州对新屋的需求仍然强劲。以上周在洛杉矶北方的瓦伦西亚地区看屋的Sean Neininger为例，他和妻子都是飞行员，考虑从拉斯维加斯搬到南加州。他们专看新屋，因为有两个小孩且常因工作飞行，他们愿意支付额外费用，以避免维修旧屋的麻烦。
不过，搬家到南加州可不便宜。他们参观的4100平方呎新屋，带有附加客屋，开价77万2000元。
住屋经济学家表示，造成新屋和再售屋之间价格差距拉大有几个因素。银行回收屋危机的余波继续拖累现有屋价格，特别是在低成本的市场，如河滨县与圣伯纳汀诺县的内陆帝国。
