三大原因推动欧洲购房移民热潮
2014-10-16
三大原因推动欧洲购房移民热潮
自从欧洲一些国家相继推出购房移民后，国内掀起一股移民新热潮。申请门槛低、无商业背景和资金来源解释、流程简单快速等众多优势使欧洲购房移民项目成为移民市场的黑马。除了移民政策的优势外，导致欧洲购房移民项目迅速兴起的原因主要有三点：
首先是传统移居国家门户收紧。近年来，美加澳等传统移民国移民政策不断收紧，移民这些国家困难重重。与此同时，受欧债危机的影响，葡萄牙、西班牙、希腊等国为吸引外来投资而推出购房移民政策，用居留权来吸引非欧盟投资者到该国购买房产，这类移民政策的条件十分宽松，但预计不会实施很久。
其次，欧洲楼价狂跌，置业门槛大大下降。欧债危机时期欧洲房价持续下跌，希腊雅典房价比2010年下跌至50%，当地开发商表示：“现在已经是在成本价售楼，价格不可能再低了。”房价大幅下跌使得欧洲置业门槛下降，部分国内一线城市的中产阶级也有能力在欧洲投资置业。
第三，环境及教育优势的驱动。中国投资者谈起在欧洲置业的原因，都会提到环境因素。相比于受雾霾困扰的国内大城市，欧洲城市的环境要好得多，大部分欧洲国家的自来水可以直接饮用，食品安全更是理所当然。此外，子女教育也是不少投资人的一大考虑，获得永久居留的家庭子女就可以免费在欧洲公立学校上学，除了能具备语言优势外，也更容易进入欧洲著名大学。
欧洲置业有三点需要注意
相对内地买房，海外置业对投资者分析能力的要求更高，投资者需做到谨慎行事。海外置业需要注意三个方面：
首先是要全面了解当地市场行情。不管出于何种目的，移民自住也好，纯粹的投资、子女就读也好，都必须根据自己的实际需求，针对目标市场进行详细了解，比如当地的风土人情、地缘政治、税费构成、经济发展情况、近年来的楼市发展情况等。
第二是要选择一家正规的合作机构。大多数情况下，海外置业无法做到亲力亲为，大多数投资者对当地的法律法规不是很了解，一些购房及移民程序必须依赖中介机构来完成。在这种情况下，好的合作伙伴能够让投资者省心省力。
第三，投资海外房产不适合以短炒的眼光来对待。海外国家和地区的房地产市场经历了长达几十年甚至上百年的发展，已经比较成熟，一般不会出现暴涨的情形，年涨幅达到30%以上的情形不太可能。所以海外置业必须具备长线投资的心态，并学会打理出租，获得持续稳定的收益。
