澳元再贬值 墨尔本期房公寓投资回报率喜人
2014-10-14
澳元再贬值 墨尔本期房公寓投资回报率喜人
根据最新澳大利亚联邦储备银行公布的数据，澳币兑人民币汇率跌破5.4大关，已至5.3782，让投资者和代购的人赚得盆满钵满。澳币汇率此前一直居高不下，把美元都踩在脚下，一度有达到1澳币兑换6.9元人民币的时候，很长时间是稳定在6.5-6.7之间。较低的澳币汇率将促进澳洲房价持续上涨，同时较低的贷款利率也会继续刺激澳洲房产市场。
澳洲政治经济稳定，环境优美，地广人稀，人们拥有高品质的生活，享受优越的社会福利。与国内一线城市相比较，澳洲政府对海外买家在购置物业的数量上没有特殊的限制。从选房到房产交割的过程中所必须约与卖方签约，委托律师，办理银行贷款均可在澳洲完成。
在澳洲买房，银行业可以提供70%-80%的贷款，期限为30年，可以申请前两年的固定利率，其它的时间为商业银行标准浮动利率，这是远远超过国内水平的，这就是澳洲社会大环境对房地产市场信心的体现。
在澳洲购房程序简便，澳洲房产市场稳定成熟，制度规范完善，平均7到10年，澳洲房产增值一倍，不断涌入的新移民和人口增长，导致房屋租赁市场长期供不应求，随着澳币兑人民币汇率暴跌，近期澳洲房产的热度更是超越许多传统海外国家。
“刚从美国回来，明白为什么那么多人选择在澳洲买房安家了，我在澳洲生活了24年，这里的文化底蕴、生活条件和就业环境都是吸引人们去生活的原因。” Lanny Xu在推介会中这样说道。
在谈及澳洲房产的优势时，Lanny Xu表示：“澳洲买房的整个过程都是透明的，全程有律师陪同，澳洲有一百多年的商品房发展史，比中国要完善，不会出现过大的波动，基本上都是呈现出稳步增长的状态，从投资回报率的角度来说，墨尔本期房公寓是非常适合投资的。”
以一套位于澳洲的两房公寓为例，价格大约在70万澳元左右。按照以往的1澳元兑换6人民币的汇率计算，那么在澳洲购买一套公寓的价格大约为420万元人民币。然而，按照目前1澳元兑换5.4人民币的汇率计算，在澳洲购买一套公寓的价格则为70万澳元*5.4(汇率)=378万元人民币。而在中国，一套在一线城市的两居室新房的平均价格至少400万元。投资者无形之中，赚了42万元人民币。
一位张姓女士告诉新浪海外地产编辑：“这次讲座很有收获，不仅仅是推荐一个项目，也传递了很多实用的观念，比如地段的不可复制性，买房永远都是‘位置！位置！位置！’这个观点我很赞同，短时间内墨尔本是不可能再建一个CBD的。”
