数据全息解密悉尼8月房产投资热门区
2014-08-26
数据全息解密悉尼8月房产投资热门区
澳洲当地房产机构Domain发布的最新数据显示，在刚刚过去的这个周末(8月16日)，澳洲悉尼房产拍卖市场再次引爆火热势头，房产清盘率达到76%，较上周上升5%。清盘率代表实际出售房屋与待出售房屋的比例，是反映悉尼房产市场表现的重要指标，近期清盘率的稳步提升预示着澳洲悉尼房产市场上将出现更多的活跃买家。
悉尼房产买家需求旺清盘率飙至82%
上周，悉尼房产的表现最为抢眼，经过一个寒冬，悉尼房产和天气一样正在重新回暖，房产市场行情在最近几周不断转好。上周悉尼房产拍卖市场清盘率飙升至82%，比上周末高出6%，与去年同期相比上升0.4%。根据Domain提供的数据，上周，悉尼房产共293套总值2亿6999万元的住宅找到了新主人，中位价达到89.9万澳元。
上周悉尼售出的最昂贵独立屋据报是Mosman区59 Moruben Rd一栋五室独立屋，经由Galetto Real Estate举办的拍卖会，以506万易手。最便宜的物业据称是Kogarah 一套两室联排别墅，成交价41.5万澳元。
悉尼内西区是上周六悉尼房地产市场表现最好的地区，清盘率录得89.3%，这表明该地区的市场参与者信心较强。
西悉尼和北悉尼增值最猛 五区域投资潜力巨大
最新公布的悉尼房产公寓房价数据显示， 7月份悉尼公寓中位价达到89.9万澳元，较今年2月上涨6.4万澳元，尤其是靠近CBD交通方便的西悉尼和北悉尼地区公寓房价，悉尼房产价格增长最为明显。
悉尼各区公寓房产中位价增值速度Top5
在房价增值最快区域的榜单中，位于悉尼CBD以西的Glebe区增值最快，中位价为66万澳元，比去年同期增值30%。Glebe距离悉尼CBD仅2.5公里，车程5分钟，紧邻悉尼大学，白领租房的强烈需求和学区房租赁的火爆使该区61%的公寓被出租，平均租金价达到538澳元。
同样来自西区的Leichhardt区中位价也增长迅猛，63.1万的公寓中位价相交去年同期增长了27%。该区房屋中位价在新威尔士州1782个区中排名269，但租金排名205，可见，这个地区的房产投资回报情况十分乐观。
悉尼西部是悉尼人口密度最高的地区。纵观悉尼的地理位置，我们可以看到，悉尼市中心的东边就是太平洋，北边是以大面积别墅为主的居住社区，南边是飞机场，港口等为交通枢纽的工业地带，唯有西边有广阔的可以作为住宅地产开发的区域。
悉尼西区地图
除了西悉尼的亮眼表现，北部海岸的Crows Nest区， Milsons Point区公寓价格增幅也超过25%。Crows Nest房产中位价达到65万澳元，同比上涨27%，Crows Nest平均房价在新洲排名185，平均租金568澳元，排113名.房产投资的租金回报十分可观。
而离CBD更近的Milsons Point区由于其抵达中心商务区的通勤时间仅为5分钟，倍受白领阶层的喜爱。
目前，悉尼正逐渐往更高密度的生活区的方向发展，据澳洲房产机构On the house发布的报告，在未来5年中，可提供经济适用公寓的西部近CBD郊区和北悉尼房价将领头悉尼房产市场。
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