美国十个最多新房建房城市
2014-08-26
美国十个最多新房建房城市
2014年过去了大半，美国房产市场也已经步入了从金融危机中复苏的第五个年头。和危机前全国都在盖房的热闹景象相比，现在美国的新建住房的速率已大大降低。但在波士顿、纽约、休斯顿等一些城市却恰恰相反，新房建造正在如火如荼的展开。
新房建造数量是房屋市场健康程度的一个重要指标，它不仅表示房屋建造商对这个地区的住房需求十分看好，房屋建设过程本身也为当地提供了很多就业机会。尤其是在房屋市场复苏阶段，由于市场回弹效应(一些在金融危机中受到重创的市场的房屋价格在投资者和很多买家看来被严重低估，于是蜂拥买房，抬高了房价，造成了这些地区和其他地区相比价格上涨得更快)使得对于某些地区，房屋价格变化并不能客观反映房屋市场的健康程度，这时房屋建筑数据就变得更有参考价值。
用于统计房屋建造数量的指标是每个地区相关部门发放的建筑许可数量。根据2014年前半年的数据，美国著名房地产搜索网站Trulia对于美国各城市2014全年的房屋建造数量做了估计，并和每个地区从1999-2013年各自的平均建造数量进行比较，找出那些新房数量高于往年平均数量的城市。本期的国信美投房产报告就根据这些数据，为读者介绍2014年房屋建造活动最为活跃的市场。
哪些地区的建造活动最为活跃？
从以往数据来看，波士顿、纽约等地的新房建造数量相比于拉斯维加斯、罗利等城市会略低一些，但在2014年，这些城市新房数量有了很大增长，相比于往年至少高出50%，和加州、德州以及俄克拉荷马州的其他几个城市成为了美国前十名新房建造活动最为活跃的城市。
美国前十大新房建造市场
从上面的表格中，我们还可以解读出另外两条信息：
1. 表中十个城市的房屋价格上涨并不是很明显，且其中五个城市的上涨幅度都小于全国平均房价上涨幅度——7.8%。
2. 多家庭住宅在其中七个城市的新建住房中都占绝大多数，在纽约和旧金山更是分别占92%和84%。
相比而言，在佛罗里达的劳德代尔堡和底特律，新屋建筑数量相比于往年平均数量低了75%，另外芝加哥、亚特兰大、加州首府圣克拉门托以及一些中西部地区，建筑数量也只有往年的50%左右。但值得关注的是，这些地区的房屋价格上涨幅度却很大。
美亚置业集团
