在美国出租房屋如何获得更高租金收益
2014-08-21
在美国出租房屋如何获得更高租金收益
大部分用来作投资用途的房屋，多数会在成交后不久，安排出租，以尽早收取回报。美国房屋出租有别于中国、台湾和港澳，要特别注意一些人权、信用和歧视等问题。为了方便理解，我们归纳一下，供大家参考。
房屋在出租前，除了必要的粉刷、维修外，作为屋主，还需要了解该房屋是否己符合出租的要求。例如：
A.通风─空气是否流通，住房是必须提供有足够大小的面向户外的窗，没有窗户，和没有安装纱窗的房窗，都是不合法出租的。
B.防火设施是否足够─烟雾器、煤气感应器、灭火器，必须具备。由房间通出车库的木门必需是实心门，隔墙需使用一吋的石膏板，以备火警时，有足够的逃生时间。
C.必须要提供每个房间有衣橱。
D. 厨房设备，包括煮食炉、洗碗机、油烟机，是房主必须为租客预备的。壹些城市还需要有冰箱、洗衣机、干衣机提供。
D. 厕所，浴室的设施，必须是正常使用的状态。如果日后有问题，还是会找房主的麻烦的。
E. 窗户上的窗帘，大门上的铁锁，窗户上的纱网, 火警逃生门的设置，热水炉的保温，以及细致到门缝的保暖等，都是出租前，要注意检查和修缮的。
一切俱备后，就可以出租了。出租之前仍应该作下市场调查。因为，如果叫价太高，会令人怯步，久久租不出去，叫价太低，又对不起自己。出租房屋是壹种公平交易，租客用金钱来换取房屋空间的使用，各取所需。如果对租金市场不太了解，现在很多的网站是可以查阅参考的。所以，如果尝试的将租价叫高了些后，却租不出的时候，就要尽快检讨自己的叫价，是否叫得太高，不然，空置几个月的代价，会很快就取代妳能多拿壹、两百元的甜头。壹般来说，在美国的租务市场，1000至2000元是公认的可负担租金，而2000元以上，就要看壹些特殊的城市和地区，才可以负担得起。
出租网站有很多，各个城市也有地方性的网站，例如，Rent.com, craigslist.org等，最受欢迎的，仍然是www.craigslist.org.不论是房主或租客，都使用得较多。但在使用这个网站时，要特别小心壹些欺诈的电邮，也可以刊登出租小广告。不论那一种，原则是：
A.所有来历不明、隐晦的、不合常理的、向妳要钱的、约妳特别安排的、海外租客要提前付订金的，都要备加小心，切勿上当。
B.最好是能够安排集体性、统一时间展示房屋，不要单独面见，尽量不要安排晚上看房，提高警觉，展示时，保持站在近门口地方、手机不要离手、女性最好要有人陪伴。不论网上或报章广告，通常打电话或电邮预约的人会很多，约好了而不来的也大有是人在，当然，说好了，签好了，而再改变初衷的也屡见不鲜，所以，认真、小心加耐性是不可缺少的。
美亚置业集团
