加拿大二手楼价今年料升4.5%至40万加元
2014-08-21
加拿大二手楼价今年料升4.5%至40万加元
加国联邦政府属下的加拿大按揭及住屋公司(CMHC)预测，加拿大房地产市场二手住宅今年成交价将上升4.5%，较3个月前预测的升幅多了0.5个百分点，主要是受惠按揭利率低企。另外，加国统计局公布，6月份加拿大房地产市场新屋价格按月升0.2%，符合市场预测。
CMHC预测，今年透过多重放盘系统(MLS)售出的住宅，平均成交价将会上升4.5%至399,800加元。不到3个月前，CMHC预测今年加拿大房地产市场楼价只升3.5%至396,000加元。透过该系统成交的住宅，绝大部分是二手楼。
平均成交价399,800加元
而在去年6月，CMHC预测今年加拿大房地产市场楼价只升至377,300加元。
在CMHC提高对加拿大房地产市场前景的预测前，很多经济分析员曾认为，加拿大房地产市场将会停止增长。CMHC看好今年加拿大房地产市场，主要是看到低按揭利率刺激了住宅成交、建筑量及成交价上升。
现在愈来愈多分析员认为，最新加拿大房地产市场转强，不单是为了弥补年初严寒天气造成的交易损失。不过大部分分析员仍然相信，加拿大房地产市场最终仍会泄气。
CMHC发表最新今年加拿大房地产市场楼价预测，正值Teranet和国银公布楼价指数7月份较6月份升1.1%，是5个月以来首次出现按月升幅超过该月份的历史平均升幅，也是连续第八个月楼价上升。
统计局也公布，6月份加国新屋价格按月升0.2%，符合加拿大房地产市场预测。其中，多伦多升0.3%、安省咸美顿升0.6%、安省伦敦升0.4%、卡尔加里也升0.3%。统计局又指，6月份全国新屋价格按年升1.5%。
道明银行分析员Admir Kolaj发表分析报告指出，自从今年3月以来，按揭利率再创新低，为加拿大房地产市场住宅需求增添动力。他仍然认为，随着利率逐渐上升，以及就业市场仍然温和，中期来看加拿大房地产市场必然会软着陆。但Kolaj也提醒，如果出现在建住宅数量创新高情况，一旦这些住宅建筑完成，便会增加供应，舒缓楼价上升的压力。
事实上，CMHC也把今年加拿大房地产市场新屋动工数量预测，从5月时估计的181,100间，增至184,800间。
CMHC首席经济分析员Bob Dugan指出，最近新屋动工量增加是有人口基本因素所支持，但他也预料新屋动工量将会稍微减少，因为加拿大房地产市场建筑商将会集中减少库存而不是专注建更多单位。
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