资金存量充足 温哥华楼市稳定前行
2014-08-19
资金存量充足 温哥华楼市稳定前行
卖出盘同比增幅大
温哥华房地产市场行情汇总：列治文放盘同比增加8.90%，环比减少4.22%。卖出均价同比增长6.98%，环比持平。前几年列治文市场淡静，放盘的人不多，现在温哥华房地产市场回暖，很多人把房子挂出来卖了；温西放盘同比减少7.27%，环比减少18.29%。卖出盘同比增加10.00%，环比减少18.29%。与6月温哥华房地产市场相比，相对于放盘的减少来说，7月卖出盘的减少是同步的，市场平稳。卖出均价同比增长2.91%，环比增长6.18%；西温放盘同比增长13.87%，环比减少6.02%。卖出盘同比减少12.66%，环比减少26.60%。卖出盘平均价同比增加6.40%，环比减少2.41%。
值得瞩目的是，温哥华房地产市场一些地区的卖出盘同比大量增多。温东放盘同比增加7.20%，卖出盘大增14.85%，价格同比增长11.04%。与6月温哥华房地产市场环比，温东放盘、卖出盘和价格都持平；本拿比南在放盘减少16.83%的情况下，卖出盘增加6.12%，价格增加2.29%。与6月环比，放盘减少12.5%，卖出盘大增33.33%，卖出平均价增加3.26%。温哥华房地产市场的本拿比南明显是求大于供，一房难求。
资金充足购买力强劲
目前温哥华房地产市场投资资金充足，买房热情高涨。这与目前加拿大利息低有很大关系。中国目前资金紧张，贷款难度大，民间借贷的利息达到10%至20%，有高利贷的感觉。加拿大的借贷成本低很多，民用住宅最低利率可以达到2.29%，低利率对刺激住房消费和温哥华房地产市场投资，起到了不小的作用。观察家们认为，加拿大央行最近加息的可能性不大，这令温哥华房地产市场有了持续走高的基础。
有人认为，温哥华房地产市场资金充足，与中国反腐有关，两者之间是否有因果关系，没有相关数字，笔者就不得而知，姑且相信这种可能性。中国反腐，全世界华人都兴奋、支持，普遍认为，没有贪官中国才能强大，屹立于世界之林。相对于反腐来说，温哥华房地产市场的起伏就不那么重要了。最近中国多灾多难，马航失联，很多大活人说不见就不见了；苏州发生工厂爆炸、台湾高雄燃气爆炸、台湾飞机失事、云南地震，接二连三的灾难，让我们这些身在海外的游子非常牵挂，远隔太平洋为中国祈福，希望父老乡亲们平安。
回到温哥华房地产市场的话题，很多人关心投资移民政策对温哥华房地产市场的影响。毕竟高端的房地产市场，靠的是移民，低端房地产市场，靠的才是本地民众。笔者认为，加拿大政府不可能舍弃投资移民，重开是肯定的，一切准备工作都在进行中，未来的政策将会更成熟。
买楼花投资要三思
因为投资房地产的资金充足，温哥华房地产市场将迎来房地产建成的高峰期。因为价格受供求关系影响，供应量充足对房价产生抑制作用，温哥华房地产市场价格应该不会疯涨。
不少温哥华房地产市场投资者把目光投向了蓬勃发展的公寓市场，报纸上是整版整版的公寓楼广告，很多来自中国的移民对于买楼花有经验，曾经一转手就可以赚很多钱。很多读者打电话问笔者，是否可以买楼花投资公寓楼，笔者总是劝他们要慎重。温哥华房地产市场公寓楼发展迅猛，供应量大，会对价格上升起到抑制作用。买公寓楼的人，以刚需为主，这类买家对价格比较敏感，将投资的楼花卖给这个人群，是有难度的。在新楼建成的时候，有些投资楼花的想出手，但往往温哥华房地产市场开发商手里的房子还没卖完，用你的二手房，与开发商手里的一手房竞争，未必有优势。
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