澳大利亚今年房价料涨10% 投资增长达十年最快
2014-08-07
澳大利亚今年房价料涨10% 投资增长达十年最快
澳洲房价今年料涨10%，但澳洲央行在2015年可能需要开始上调利率，以防止危险的泡沫出现。
汇丰银行（HSBC）澳洲首席经济学家布洛克斯汗表示，虽然澳洲房市目前并不处于泡沫区，但如果利率仍保持历史低位，房市终将走向泡沫。
布洛克斯汗预测澳洲房价在2014年将上涨大约10%，而过去2年由于买家纷纷趁低利率入市，涨幅达到16%左右。
最新数据表明他的预测可能是正确的，因为根据RP Data的数据，首府城市的房价在7月份上涨了大约1.6%。但他说为了防止泡沫出现，央行需尽快开始上调利率，尤其是在悉尼。
“我们依然认为澳洲现在没有出现房市泡沫，但保持低利率的时间越长，风险就越大。”布洛克斯汗说。
他预测央行将从2015年上半年开始调高利率，现在的利率仍处于历史低位2.5%。他指出悉尼房地产市场尤其令人担忧，悉尼去年的房价涨幅几乎是其他首府城市的两倍。但他说目前为止的全国房价增长只是市场在经过几年的疲弱后开始恢复而已。他说虽然澳洲人承担了新贷款，但他们还款的速度也比过去更快了。贷款人平均都比计划提前大约两年还清贷款。
此外，低利率环境为住房建设产业提供了急需的推动力，帮助满足人们对新住房的需求。
布洛克斯汗预测对新独立房和单元房的澳洲房产投资增长在2014年和2015年将达到十年来的最快速度，将为经济提供动力，帮助抵消矿业投资减速带来的影响。
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