移民大量涌入可能推高新西兰房地产市场
2014-07-24
移民大量涌入可能推高新西兰房地产市场
新西兰移民人数大幅增长已持续有超过10年的时间。经济学家预言，移民的涌入有可能引爆新西兰房地产市场。
新西兰统计局(Statistics NZ)7月22日公布的数据显示，随着移居至澳大利亚的新西兰人日渐减少，截至2014年6月的一年内，移入新西兰的净移民人数超过38,000人。
随着新西兰劳动力市场迅速提振以及澳大利亚劳动力市场相对趋冷，移居至澳大利亚的新西兰人越来越少。而与此同时，越来越多的外国人也移居至新西兰，新西兰房地产市场也随之火热。
截至2014年6月的一年内，移居至新西兰的永久居民人数首次超过100,000人，而离开新西兰移居他国的人数则降至近10年来的最低值。
就6月单月而言，从澳大利亚移居至新西兰的人数与从新西兰移居至澳大利亚的人数相当，这是近20年来的第一次单月不存在净移民流出至澳大利亚。影响塔斯曼海两岸人员流动的关键因素在于两地劳动力市场的变化。
目前。新西兰的失业率依然居于6%的高位，但截至2014年3月的一年内，工作岗位数较上一年增加了3.7%，而2014年第1 季度的工作岗位数增加了22,000。澳大利亚目前的失业率是5.9%，在过去一年内有所上升。
如果移居至新西兰的人数以类似过去3个月的速度继续增长一年，则全年移入新西兰的净移民数将超过50,000人，相当于新西兰全国人口数增加1%，将激发国内需求，推动房地产市场进一步走高。
2014年6月单月净移民人数将近4300，创下有史以来单月净移民人数第2高记录。正是因为大量移民涌入，新西兰储备银行可能于本周四升息，调升官方现金利率至3.5%；而且，今年下半年和明年还会再度升息。
截至2014年6月的一年内，从新西兰移居至澳大利亚的净移民流出有大约8300人，较截至2013年6月的一年内净移民流出至澳大利亚的人数31,000人明显减少。游走于塔斯曼海两岸的移民绝大多数都是新西兰人。德意志银行(Deutsche Bank)的经济学家表示，强于预期的移民涌入可能燃爆新西兰房地产市场，令经济增长和通货膨胀均超出储备银行的预期。强劲的移民涌入抵消了出口奶制品价格下跌所带来的负面影响。
2014年6月，储备银行发出警告，如果净移民涌入强于预期，将加速升息。
不过，迄今为止，尚没有证据能够证明移民潮蔓延至新西兰房地产市场。经济学家认为，相比较10年前，如今的移民更关注于工作，他们来新西兰只是工作一段时间，并不打算长期居留，因此，他们并不投资新西兰房地产市场而只是租房。
受制于利率的上扬以及去年年底推出的贷款限速政策，截至2014年6月的一年内，新西兰房地产市场增速已经趋于冷静，全年增长6.2个百分点。而去年底新西兰房地产市场年增长率约为9%。
然而，新西兰奥克兰储蓄银行ASB Bank的经济学家表示，净移民潮和新西兰房地产市场热潮在未来6个月内会有所下降，因为近期澳大利亚劳动力市场指标有所回升。
但即便如此，截至2014年6月的一年内，新西兰净移民人数超过42,000人，已达到峰值，或许还会进一步增加。强劲的移民增长将刺激新西兰房地产市场需求并推高利率。“未来1-2年内继续升息的一个原因就在于移民的大量涌入。”ASB银行表示，”本周官方现金利率将调升25个基点，12月还会再度提升，明年还将升息3次直至官方现金利率达到4.5%。“
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