温哥华与多伦多房价涨势又起 二手房表现优
2014-07-24
温哥华与多伦多房价涨势又起 二手房表现优
许多人不断唱衰的温哥华与多伦多房地产价格，因过去6个月加拿大房地产市场交投热络，房价持续上扬，与年初加拿大房地产市场相较，涨幅均超过8%。但有专家指出，相关加拿大房地产市场交易统计数据以二手房为主，以多伦多房地产价格为例，最令外界担忧的是大量涌现的新公寓，过去一年涨幅仅1%。
温哥华与多伦多是加拿大房地产市场最昂贵区域，多年来房地产前景不断遭外界唱衰，且联邦政府为避免加拿大房地产市场过热，在已故前财政部长费拉逖(Jim Flaherty)主导下，祭出多项紧缩信贷措施，一度让加拿大房地产市场降温，但现在两地房价又开始蠢动。
过去6个月加拿大房地产市场交投热络，房价持续上涨。满地可银行经济师卡夫赛克表示，这两个曾被认为必死无疑的城市，房价涨势又起。
他表示，温哥华在2012年中期到2013年底房价曾出现少许修正，目前房价较去年同期上扬5.2%；而多伦多公寓价格也上涨4.4%，是2年半以来最大涨幅，无惧引发外界加拿大房地产市场关注者忧虑的超额供给。目前当地有5万7000户公寓正在兴建当中，反观独立屋只有7000户。
卡夫赛克还指出，在过去6个月里，温哥华与多伦多的房价都上涨超过8%，但没有人会认为加拿大房地产市场的这种涨势会一直存在。
事实上，卡夫赛克采用的分析数据来自加拿大房地产市场协会所公布的房价指数，并不包括新屋价格，而新建公寓供给过剩正是多伦多房市最引人关切的问题。
许多加拿大房地产市场观察家也表示，多伦多当地二手公寓的表现反而优於新公寓，道明银行在其今年春季的加拿大房地产市场研究报告中指出，新公寓愈来愈难在加拿大房地产市场上与二手公寓竞争，因为二手公寓面积更大也更便宜。
根据RealNet Canada Inc.的加拿大房地产市场调查研究显示，多伦多地区新公寓价格过去一年仅上涨1%。
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