目前美国买房自住正是时候
2014-07-22
目前美国买房自住正是时候
是时候买房了吗？这个问题在美国房地产市场同样存在。据海外媒体报道，投资大鳄保尔森近日表示，投资美国房地产市场是当今的最佳投资。
保尔森在出席一场投资研讨会时表示，如今美国房地产市场的借贷成本极低，30年抵押贷款的利率只有4.5%左右。如果选择租房，租金年年涨，但如果分30年按揭，成本则是固定的，美国房地产市场是非常有吸引力的投资。不过，保尔森所说的是美国房地产市场中自住房项目，也就是买房以后真正用来居住，并不是当作单纯的美国房地产市场炒房投资。
保尔森因在金融危机期间做空次贷而一举成名，并晋升亿万富豪。这次，美国房地产市场的“大空头”转变态度，再次激发投资者对美国房地产市场前景的热议。
此前，美国房地产市场降温成为美联储主席耶伦的“烦恼”，但近期出炉的多项数据表明，此前状态不尽如人意的美国房地产市场已有所改善。美国全国住宅建筑商协会最新发布的美国房地产市场数据显示，7月份美国住宅建筑商信心指数为53，创下近半年来的新高，住宅建筑商信心指数高于50表明多数建筑商看好美国房地产市场房屋销售前景。美国房地产经纪人协会公布的报告显示，受到抵押贷款利率下降和房屋库存增加的影响，5月份占美国房地产市场销量90%的各类旧房销售中间价约为每套21.34万美元(约合132万人民币)，同比上涨5.1%。
此外，美国商务部日前发布的数据显示，美国民间住房自有率今年一季度继续下降至64.8%，创下近美国房地产市场18年以来的最低水平。不过，美国房地产市场在线交易网站Trulia首席经济学家柯尔克认为，官方公布的住宅自有率对美国房地产市场有误导，实际上美国青年人的住宅自有率正在回升。
保尔森强调有自住型需要的人现在应出手美国房地产市场，但海外投资者更多将美国房地产市场视为保值且赚钱的投资工具。美国房地产市场经纪人协会近日发布的报告显示，2013年4月至2014年3月的一年时间里，外国买家在美国房地产市场购房总额达到922亿美元，相比前一年的682亿美元大涨35%。美国房地产市场经纪人协会总裁布朗表示，外国买家正在被美国房地产市场所诱惑，因为他们认同美国房地产市场这种有吸引力的价格以及美国经济复苏的稳定性。对于这些买家而言，这是难得的投资美国房地产市场的机会。海外机构的调查显示，37%的在美购房者看中美国理想的居住环境，而56%的购房者看中的是美国房地产市场的安全性和盈利能力。
另据美国人口普查局的数据，每年有80万至100万的移民来到美国，这无疑为美国房地产市场创造了可观的需求。据美国移民办公室最新公布的统计数据，去年有990553人成为美国合法永久居民，其中来自中国的人数达到71798人。
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