华人投资房产要知道的 加拿大购房优惠政策详解
2014-07-19华人投资房产要知道的 加拿大购房优惠政策详解
房地产是一种稳健的长期投资，对加拿大经济发展起着举足轻重的作用。
加拿大各级政府都为鼓励购买房屋推出不少优惠政策。有些专为首次置业人士而设，也有为工商业多用途物业市场而设，这次就让我们来看看政府现行的优惠政策。
优惠政策一：土地转让税退税
首次置业者无论购买新屋还是重售屋都可以申请领取省及多伦多市土地转让税(LandTransfer Tax，简称LTT)的折返。安省给予首次置业者的最高LTT折返为$2,000,多伦多市的最高LTT折返为$3,725。
省级土地转让税
省级土地转让税是在安省任何地方的应付款项，省住宅物业的土地转让税计算方法如下;
购买价格高达及包括$ 55,000的金额按0.5%计算;
购买价$ 55,000和$ 250,000加元之间按1%计算;
购买金额$250,000加元和400,000加元之间按1.5%计算;
购买价金额40万美元以上按2%计算。
首次购房退税最多是2,000元(相当于省LTT上227500美元的财产支付)。
对于二手房屋，省退税优惠只适用于在2007年12月13日以后签订的房屋购买和销售协议首次购房者。
多伦多土地转让税
多伦多土地转让税是仅在多伦多市的物业支付，多伦多土地转让税对住宅物业的计算如下：
购买价格高达并包括$ 55,000的金额按0.5%计算；
购买价格金额在$55,000美元和$400,000加元之间的按1%计算；
购买价金额在$40万加元以上按2%计算。
首次购房退税最多是$3,725加元(相当于 多伦多400,000加元的物业应支付额)。
退税是在买方享受省级LTT退税资格之上的增加。
优惠政策二：HST退税
买家在购买新屋时，除了土地转让税以外，还需交纳HST(安省为13%)。从未用作商业用途的空地交易时免交HST。当购买的新屋为自住物业(principal residence)是，您所交的HST可以得到部分返还(Rebate)。HST的Rebate包括联邦部分及省的部分。
符合下列资格的购买新屋者，或付款建造自己的房屋者可申请部分HST退税：
从建筑商手中购买的新房或大幅翻新房屋 (包括购买的土地，或者是租赁的土地)
从建筑商手中 购买新的移动房屋 (mobile home)包括模块结构的(a modular home)或一个浮动房屋
购买的房地产投资公司的股票
你自己或雇人重建或者大幅翻新自己的房屋，或进行大幅度的扩建
房屋毁于火灾后重建
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