温哥华房屋价格节节上升 投资时机如何把握？
2014-07-17
温哥华房屋价格节节上升 投资时机如何把握？
温哥华地区进入了火热的夏季，加拿大房地产市场也迎来了火爆的季节，刚刚过去的6月份是过去3年来交易活动最为活跃的月份。在此之前的5月份曾经被冠名为“过去3年来交易最为活跃的月份”，而6月份已经将此突破，更上了一层楼。中国留学生的家长已经成为加拿大房地产市场买家的主力军之一，购房目标也已经从中低价位的公寓、城市屋延伸到了中、高端独立屋房产。
市况要点
加元在过去一年多的时间里相对于人民币平均贬值率达10%，强烈地吸引着海外资金，尤其是来自中国的热钱在加拿大房地产市场疯狂购置产业。对于华人来说，超低汇率相对地拉低了华人在加拿大的置业成本。虽然近期汇率在强劲反弹，但毕竟还处于相对低位。
加拿大央行明确表示，2014年内不加息，加息可能最早从2016年年初开始。利率仍处于历史低位，有利于加拿大房地产市场的发展。
各大银行又开始打起了利率价格战，继BMO推出的5年固定利息2.99%之后，Scotia Bank最近更甚一步，5月底宣布将5年房贷定期合约的利息降至2.97%，把自己摆在了各大银行中最激进的位置，近几日又有银行机构打出2年定期利率2.39%的超低贷款计划组合，更直接地把银行的房贷利润空间打到了地板上。
中价位的房屋仍然是市场上最活跃、交易量最大的品种，尤其是低价位上市的公寓和连体屋以及楼花等强烈地吸引着买家。
最近的加拿大房地产市场，高价位房地产项目已经逐渐摆脱了投资移民政策的影响，交易渐趋活跃。
中国留学生的家长在大批地加入购房大军，已经成为加拿大房地产市场买家的主力军之一，购房目标也已经从中低价位的公寓、城市屋延伸到了中、高端独立屋房产。
华人建商越发活跃，拆建独立屋随处可见，建筑质量和风格也越发成熟。
投资移民的审批已形成了短期的真空地带，省提名移民计划备受关注。
商业地产投资已逐渐成为华人投资商的热点目标。
新开盘的公寓楼盘广告满天飞，温哥华中心地区的造城运动如火如荼，滞销现象也日趋明显，可以预见，未来2、3年内公寓新楼盘的价格战指日可待。边缘地区的中低价位楼盘价位十分抢眼，强烈地吸引着年轻人口。
对于投资加拿大房地产市场，地段和环境优良的旧屋仍然是华人投资者乐于追逐的目标，多方竞价购买时有发生。
要闻述评
6月21日开盘的新Brentwood Mall的高层公寓288个单元在不到5个小时的时间里宣告售罄，这个业绩已经大大超过了Metrotown几栋高层公寓的销售记录，买家排队两昼夜抢购的荣景再现于此。
加拿大房屋按揭公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，即CMHC）6月8日宣布，将停止对房屋成交价格超过100万的房屋提供贷款担保。该措施将于今年的7月31日起实行。
以上的两条新闻表明：超级地段的高层公寓仍然走俏，充分应验了“地段三原则”的地产投资理论。CMHC的新措施预示着加拿大各金融机构在房地产市场繁荣的同时，并没有忘记他们历来奉行的保守原则，忠诚地履行着定海神针的职责，加拿大房地产市场未来走势相对非常稳定。
关键数据
成交价方面：温哥华地区房地产的综合指标价格系统在2012年5月达到峰值（$625,100）后，到2013年1月底，缓慢下浮了8个月，下降了6.29%（至$588,100），其中独立屋指标价格降至$901,000，降幅为6.9%；公寓指标价格为$358,400，降幅为5.6%；城市屋指标价格为$449,900，降幅为7.7%。
从2013年的2月份以来，市场的成交量在逐步放大，市场进入稳定和平衡状态，价格也在缓慢回升。到2014年6月底，一年多来，全地区民用住宅MLS房屋价格指数的综合指标价格回升了6.82%（至$628,200），其中独立屋的指标价格平均上升了8.40%，为$976,700；公寓的指标价格平均上升了5.47%，为$378,000；城市屋的指标价格平均上升了4.73%，为$471,200。
至2014年6月底，过去一年多来加拿大房地产市场价格系统数据显示：相对于2012年5月市场峰值时综合指标价格$625,100而言，现在大温地区房地产市场综合指标价格为$628,200，就是说，经过一年多的持续向上，市场的累计涨幅已经相当可观。与2012年5月的峰值相比，刚刚过去的6月份已经突破了前期高点，超出了0.5%，成功地应验了此前的预测。
销量比方面：销量比（当月的成交总量和当月市场的总存量之比）是衡量加拿大房地产市场的人气指标，它明确地标注着加拿大房地产市场的成交速度，即当月成交量和上市总量的关系。
2013年初以来，绝大多数月份的销量比处在平衡市况的指标范围内：2013年1月份为10.2%，2月份为12.2%，3月份为15.2%，4月份为15.7%，5月份为16.7%，6月份为15%，7月份为17.7%，8月份为15.7%，9月份为15.4%，10月份为17.4%，11月份为16.6%，12月份为15.2%，2014年1月份为14%，2014年2月份为18.9%，2014年3月份为18.2%，2014年4月份为19.7%，2014年5月份为20.4%，2014年6月份为21.3%。查阅了过去的市场报告得知，即便在2012年4、5两个月，市场处于前期的峰值和高温的状态中时，销量比也不过分别是17%和16%，说明目前的市场处于真正火爆的态势。
温哥华房地产协会对销量比的数据解释如下：销量比数据的实际意义在于，在市场总上市存量中的房源中，每100套在一个月内成交了多少套；或者说，相对于市场房源的总存量来说，当月有多大百分比的房源实际成交。每当销量比大于等于20%的时候，市场价格系统将会上升；每当销量比小于等于12%的时候，市场价格系统将会面临巨大的下降压力。这是一个非常敏感的技术指标，前两个月这一比值已经如期突破了20%，市场向上的动力十足。
加拿大房地产市场热点
独立屋方面：过去3个月以来大温地区上涨最多的城区在西温哥华，涨幅为+6.20%，其次是北本拿比，涨幅为5.9%。
公寓市场方面：过去3个月来大温涨幅最大的城区是三角洲的Ladner，涨幅为 +6.50%，其次是三角洲的Tsawwassen，涨幅为5.20%。城市屋市场方面：过去3个月来涨幅最大的城区是温哥华西区，涨幅为 +6.80%，其次是温哥华东区，涨幅为5.50%。然而市场总是涨跌互现的，3个月来跌幅最大的是皮特草原的城市屋市场，跌幅达-2.80%。
如图所示，各条曲线均突破了前期高点。
美亚置业集团
