加拿大楼价全年料升5.1% 多伦多成交价急升
2014-07-15
加拿大楼价全年料升5.1% 多伦多成交价急升
著名加拿大购房市场代理商近期公布的加拿大购房市场调查结果，加拿大购房市场今年次季住宅价格继续上扬，平均楼价升幅介乎柏文单位的3.9%至独立平房的5.2%，主要是由多伦多、温哥华及卡尔加里3大热门加拿大购房市场带动。
调查发现，加拿大购房市场平房平均价次季升5.2%至406,454元，标准两层独立屋升5.1%至440,972元，而标准共管柏文单位则升3.9%至258,501元。
全加次季独立屋价升5.1%，柏文3.9%
加拿大购房市场调查发现，由于多伦多和卡尔加里的独立屋供应严重不足，导致加拿大购房市场成交价急升，而且新放盘单位数量追不上强劲需求。
温哥华作为加拿大购房市场价格最高城市，去年录得按年楼价跌幅，但今年次季已恢复至中单位数升幅。
蒙特利尔市场楼价升幅较以上3城市小，但自从自由党在4月份的省选胜出，住宅需求已上升。
加拿大购房市场较小型城市的楼价升幅便温和得多，例如安省伦敦市，次季平均楼价按年升幅为2.2%，而平房升幅更只有2%。
一家地产行政总裁Phil Soper说，由于加国主要城市供应长期不足，推动这些城市楼价急升，也推高加拿大购房市场，掩盖了这些城市以外加拿大购房市场楼价只温和上升的趋势。他并指出，大城市以外加拿大购房市场楼价升幅事实上是低于历史平均水平。
并且预测加拿大购房市场平均楼价全年升5.1%。该公司又预期，明年加拿大购房市场楼价走势将更贴近全国经济趋势，即是说，数个大城市的楼价升势将放缓，而加拿大购房市场的小城市楼价则会较快上升。
蒙特利尔全年楼价料只升1.7%
大城市的加拿大购房市场情况中，以蒙特利尔的楼价表现最差。市场调查发现，该市平房平均楼价只按年升2.6%至296,250，独立屋升1.7%至404,357，共管柏文单位价格则不变。预测，蒙特利尔今年全年各类住宅平均楼价将升1.7%。
卡尔加里次季楼价升幅7.9至9.7%
加拿大购房市场的热门城市——卡尔加里受惠能源业蓬勃发展，住宅持续供不应求，独立平房价次季升9.7%至501,200元，共管柏文也升9.3%至286,422元，两层独立屋升7.9%至489,589元。预测，今年全年各类住宅平均价按年升5.5%。
该公司还预测了加拿大购房市场不同地区在今年余下时间的地产增长：
哈里法斯(HALIFAX)：1.9%
渥太华(OTTAWA)：2.5%
温尼伯(WINNIPEG)：2.8%
里加纳(REGINA)：2.1%
爱明顿(EDMONTON)：4.5%
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