出租市场兴旺 美国业主不卖房屋有什么好处？
2014-07-15
出租市场兴旺 美国业主不卖房屋有什么好处？
目前，抵押贷款利率低和不断高涨的租金，促使越来越多的美国房地产市场业主保留自己的物业，不作出售，转而投入租屋市场。美国房地产市场代理凯尔曼(Glenn Kelman)说：“有些美国房地产市场客户告诉我，即使他们再多购买一个物业，永远也不会卖掉原有的单位。”
居于堪萨斯州的苏珊(Susan Young)在2013年把房子再进行二次抵押贷款融资，以30年期支付3.25%的固定贷款利率。其后，她再购买了另一个物业，但并没有出售原有的单位。她说：“如果美国房地产市场利率很高，我会考虑卖掉它。但是，我有最理想的贷款计划，当然，不忍心放弃它。”现时，她每月收取1,100美元的租金，用来偿还抵押贷款之外，还有几百元的利润收入。
雷德芬报告指出，2011年至2013年期间，有19%的美国房地产市场业主购买或再融资房屋，其抵押贷款的利率下降至历史最低点，略低于3.4%。
克里斯(Chris Cannon)和妻子居住在宾夕法尼亚州，正在计划生儿育女，需要购买更大的房子。但是，他却不想放弃原来的家园。他说：“目前我们得到的按揭贷款利率为3%，这是非常难以放弃的。”2012年11月，当他们购买房屋时，利率下跌至最低点，30年期贷款利率大约为3.4%。如果出租现时居住的单位，每月可以收取1,400美元至1,500美元的租金，完全可以覆盖其按揭供款1,100美元的总金额。
现时，似乎大多数的美国房地产市场业主也有这个的想法，自2006年中以来，美国房地产市场泡沫高峰期，全美各地的租金平均上升约20%。但是，美国房地产市场价格平均下降21%。对于一些负资产的美国房地产市场业主来说，既然无法从房屋出售中获利，出租房子反而有更长远的利润。
2005年6月，朱莉安娜.鲁伊斯(Juliana Ruiz)和丈夫毛里西奥.希门尼斯(Mauricio Jimenez)以362,000美元购买佛罗里达州3卧室的房屋，当时美国房地产市场正是火红。他们选择了一个可调利率抵押贷款，当利率大幅下跌，有助减低他们供款的金额和压力。现时，他们以2.75%的贷款利率供25万美元的贷款余额，减低其物业的亏蚀。但是，自从他们育有3名孩子之后，他们需要更多的生活空间。他们在附近购买了一间6卧室的房子，并出租原有的单位。鲁伊斯说：“房地产市场的复甦，让我有能力支付按揭和收取租金盈利。”与此同时，他的房屋价格不断增长。如果抵押贷款利率开始攀升，他们会再次考虑出售。但是，届时，他们希望可以从中获得更大的利润。
当然，美国房地产市场的房屋出租也有一些缺点，例如，业主要进行维修，解决租户的问题，覆盖所有大楼的费用。
他说：“如果不想维修水管或换锁，并不适合担任美国房地产市场的出租业主，而且，还要处理很多锁碎的事情。”有些租户的要求可能很高，例如，他们投诉热水不够热或是空调不够冷。他说：“对美国房地产市场业主来说，要满足租户的要求是十分重要的，在合理范围内，我尽量有求必应。”
业主的激增，对于美国房地产市场有一定的影响。
凯尔曼指出，当美国房地产市场物业转换成为出租单位时，代表市场上的待售房屋供应减少，因此，近年来的美国房地产市场房屋销售增长也变得缓慢，这是其中一个重要原因。
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