美国迎合国人狂建豪宅 去年中国买家赴美220亿美元购房
2014-07-14
美国迎合国人狂建豪宅 去年中国买家赴美220亿美元购房
根据美国房协NAR的7月8日发布的报告《2014 Profile of International Home Buying Activity》，过去一个财年（2013年4月至2014年3月），中国人在美国购房金额约220亿美金，占国际买家购房总金额的24%，比上年增长5%，继续排名第一。
国际买家在美国购房的金额为922亿美金，比上年的682亿美金，增长了35%。21世纪不动产海外置业部总监刘冰冰分析，中国人在美购房额增幅低于国际买家平均增幅，与中国经济放缓、中央全面加大反腐和反洗钱力度等因素有关。
根据21世纪中国不动产整理的这份报告，美国现有房屋价格的平均价为24.7万美金，国际销售价格为39.6万美金。加州一位华人房地产经纪人介绍说，中国人普遍喜欢豪宅，有的美国开发商就投其所好，专门建造一批比当地房子贵得多的豪宅卖给中国人。数据显示，中国人购房的平均价从上年的50万美金增至59万美金，加拿大人购房的均价仅为31.47万美金。在购房交易量排名中，中国占16%略低于加拿大的19%，排名第二。
近76%的中国买家是现金购房，房屋类型中独栋别墅占70%，其他分别是连排别墅、公寓和商业地产（仅占5%）。主要用于自住的仅占39%。有52%的中国人购房后在美国居住时间超过6个月。中国人最喜欢的州是加州、华盛顿和纽约（占51%），最青睐的城市是洛杉矶、旧金山、尔湾、纽约和拉斯维加斯。
排名前四的国际买家购房州是佛罗里达、加利福利亚、得克萨斯和亚利桑那。购房的主要考虑因素有亲戚朋友、社团、工作、教育机会、气候和地理位置。欧洲人喜欢更暖和的地区，比如佛罗里达和亚利桑那。亚洲人更喜欢西海岸。墨西哥人喜欢离自己国家比较近的地方，比如德州（楼盘）和亚利桑那州。而佛罗里达更吸引欧洲人和加拿大人。印度人偏向于IT公司集中的区域比如加州、纽约，以及北卡罗来纳。
刘冰冰认为，由于加拿大去年收紧了移民政策，美国楼市更加成为中国买家的首选。值得注意的是，一批中国开发商近两年来到美国本土直接开发房地产，其主要销售对象仍然是在美华人和大陆中国人，随着这些房子的上市，中国买家在美购房金额仍将持续上升。
美亚置业集团
