伦敦地区平均房价一年上涨超过25%
2014-07-05
伦敦地区平均房价一年上涨超过25%
据英国最大的房屋建筑协会Nationwide的最新房屋市场价格数据，从2013年第二季度到今年第二季度末，伦敦的平均房屋市场价格上升了25.8%，将均价推升至400,404镑，首次突破400,000镑，也比2007年的房屋市场价格峰值提高了30%。在英格兰银行财务政策委员会(Financial Policy Committee, FPC)声明不会立即对房市采取限制性措施之后，该房屋市场价格数据的发布引发了对首都房屋市场价格泡沫的忧虑。房地产专家认为，这种程度的房屋市场价格增长是不可持续的，并警告说，在今后几年，出现房屋市场价格破坏性回跌的风险会增加。
这些房屋市场价格数据是Nationwide根据其每个季度批准的房屋抵押贷款计算并调整的，可以反映一般房屋的成本。根据这些房屋市场价格数据，所有伦敦地区的房屋市场价格都呈现了两位数增长。在伦敦南部的Lambeth，2014年第二季度的房屋市场价格比去年高出37%，而伦敦北部的Camden则增长了36%。增长最慢的地区是Barking & Dagenham，其房屋市场价格年增长率为15%。
Nationwide的数据还显示，伦敦和英国其他地区的房屋市场价格差距在继续加深。伦敦的房屋市场价格比处于第二位的外伦敦通勤圈高100,000镑以上，更是全国房屋市场价格的两倍以上。该协会单独的月度房屋市场价格数据也显示，英国的全国房屋市场价格不到伦敦的一半，为188,903镑，每年的涨幅则为11.8%。尽管总体房屋市场价格已超过金融危机前的最高纪录，即2007年的数据，但如果将伦敦剔除，则该房屋市场价格仅比之前的最高纪录高出0.4%。
该协会2014年第二季度的房屋市场价格数据还显示，全英的房屋市场价格只有苏格兰在今年上半年保持平稳。与去年同期相比，苏格兰房屋市场价格增长率也最低，为5.4%。北爱尔兰的房屋市场价格增长率为8.4%，但均价仍不过是2007年纪录的一半，为117,150镑。
该协会的月度房屋市场价格数据还透露出，尽管四月份的新借贷规定使房屋抵押贷款活动已有减少的迹象，但六月的房产市场仍然活跃。六月份的房屋市场价格上升了1%，而五月的房屋市场价格则上涨了0.7%。不过，由于2013年第三季度的房屋市场价格基数较高，且来自房地产调查机构和代理的初步证据表明，房产交易活动可能会变慢，Nationwide认为，伦敦房屋市场价格的年度涨幅很可能会降低。
周四，英格兰银行宣布了一项针对房屋市场价格的观望政策，建议贷款机构对贷款额度进行限制，并重新评估贷款人的还款能力。Nationwide的首席经济学家Robert Gardner认为，这些措施不可能对近期的房屋交易或房屋市场价格上涨产生重要影响，但在长期会提供一定的稳定性。他认为房产市场的根本问题是供应不足，这是FPC所无法解决的。尽管英国房屋建造的步伐正在加快，但是其速度仍然远低于预期的家庭增长速度。
