美国房屋供应增多 市场重新站稳脚跟
2014-06-27 点击次数：
美国房屋供应增多 市场重新站稳脚跟
据路透社报道，美国房产市场5月成屋销售升幅大于预期，待售房屋库存创逾一年半以来高点，暗示美国房屋市场正在摆脱近期的下滑局面。
全美不动产协会(NAR)周一公布，5月美国房产市场成屋销售上升4.9%，年率达到489万户，增幅为2011年8月以来最大。
“美国房产市场要从近期的迟滞状态中复苏，还有相当一段路要走，但当前的上升势头暗示，美国房产市场已经开始显露活力迹象。”道明证券(TD Securities)驻纽约经济分析师Gennadiy Goldberg说。
分析师原预期5月美国房屋市场成屋销售仅增长2.2%，年率达到473万户。四个地区的销售均取得增长，主要受独栋房屋销售上升驱动，这是美国房屋市场市场中所占比重最大的部分。
美国房屋市场复苏的脚步在2013年下半年陷入停滞，因利率上升且房价大涨，同时待售房供应减少。不过，抵押贷款利率在攀升后已经趋平，目前库存上升也给潜在买家带来更多选择。
虽然5月美国房屋市场成屋销售为连续第二个月增长，但仍较上年同期下滑5.0%，且较7月创下的538万户高位减少9.1%。
密切关注美国房屋市场的美国联邦储备委员会(美联储/FED)乐见成屋销售增加。美联储主席叶伦曾警告，美国房屋市场若长期下滑，可能会损及经济。
这份相对乐观的报告进一步表明，在第一季表现疲弱后，经济已开始重新获得增长动能。由于美国房屋市场成屋销售增加而且新屋开工表现稳固，住宅投资应会在连续两个季度下滑后小幅回升。
受此数据提振，房地产股上涨，表现好于大盘。KB Home 涨1.6%，Toll Brothers 涨1.3%。PulteGroup亦涨1.6%。
缺少首次购房者的身影
另一份报告显示，6月制造业活动强劲扩张。金融数据公司Markit公布， 美国6月制造业采购经理人指数(PMI)初值升至57.5，为2010年5月以来最高。5月制造业PMI终值为56.4。
指数高于50，表明经济活动处于扩张。
虽然美国房屋市场成屋销售增加，但美国房屋市场依然有些疲弱。
美国房屋市场繁荣的要素--首次购房者仍在观望。5月首次置业者仅占交易量的27%，接近全美不动产协会(NAR)开始追踪这一数据以来的最低位。分析师和地产专业人士认为40%至45%的比例是理想的。
投资者仅占5月成交量的16%。
美国房屋市场上未售出住宅库存量较上年同期增长6.0%，至228万户，为2012年8月以来最高。
供应改善正在帮助缓和房价增长。房价中值较上年同期增长5.1%，为2012年3月以来最低增幅。
“这是美国房屋市场长期状况的良好信号，”RDQ Economics驻纽约首席分析师John Ryding称，“我们预计美国房屋市场不会是今年经济成长的重大推动力，但这些数据至少暗示楼市也不会拖累经济成长。”
即便如此，5月美国房屋市场成屋供应量从4月的可供销售5.7个月降至5.6个月。拥有六个月供应量，通常被认为是良好的供需平稳状态。
