加拿大新屋市场量价齐升 高层住宅激增35%
2014-06-04
加拿大新屋市场量价齐升 高层住宅激增35%
最新数据显示，今年四月份加拿大新屋建设量迅速反弹，虽然摆脱了今年严冬的影响，但经济学家仍预期，建设活动将在2014年逐渐冷却下来。
加拿大按揭及住房公司(CMHC)5月8日公布的数据显示，经季节性调整后案年率计算，全国新屋开工量攀升至194,809间，远高于三月份的156,592间，同时超越了分析师预期的175,000间。
公寓建设活跃
至于市区多层建筑开工量，其数字尤为反复无常，竟然劲升35.1%至117,612间，同时独立屋开工量也上涨了6.5%至59,180间。
皇家银行(RBC)经济学家库珀(Laura Cooper)表示：“继上几个月大幅下降之后，四月份新屋建设活动出现一种反弹，在预料之中。”但是RBC预测，今年新屋开工量的整体步伐将放缓，从2013年的188,000间降低至181,000间。
蒙特利尔银行(BMO)资本市场高级经济学家卡夫齐克(Robert Kavcic)写道：“综观近期新屋开工量的波动，加拿大住宅建设活动稳定下来，并在由人口需求支撑的水平上运行。”
撇开天气干扰和2012年初公寓项目破土动工量剧增，大约2009年年底以来，开工量已经稳定在175,000间至200,000间上下。他认为：“换句话说，房屋建筑商一直、并仍然保持相当不错的表现。 ”
房价缓步上升
加拿大躲过了伴随着2008年至2009年金融危机的美国房地产崩溃潮，过去五年加拿大房价走势大幅上升。事实上，8日的另一份数据显示，三月新屋价格仅仅上涨0.2 %，与预期相符。
虽然有经济学家预计加拿大市场将崩溃，但大多数都预期，销售和新开工量于在2014年和2015年稳定下来，原因是按揭贷款利率上升，而价格继续缓慢走高。
来自加拿大统计局的数据显示，年度之间相比，全国新屋价格上涨了1.6%。21个接受调查的城市中，11个房价保持不变，5个上扬，5个下行。多伦多-奥沙瓦地区以及蒙特利尔，房价持平；温哥华和维多利亚，则分别下跌了0.1%和0.2%。目前政府预计，加拿大房市将逐步稳定下来。值得一提的是，新建住房价格指数不包括公寓(政府曾表示一直特别关注该领域)。
