澳房市火爆吸引中国富豪 年投入50亿澳元抢房
2014-05-29
澳房市火爆吸引中国富豪 年投入50亿澳元抢房
澳大利亚房产市场近年来一直蓬勃发展，澳大利亚房价也持续水涨船高。其中，中国买家在澳洲房产市场上投资频频，数据显示，每年投入资金多达50亿澳元。
中国买家对澳洲房产市场兴趣非常浓厚。
据ABC报道，澳洲主要城市房价大涨，这主要受到了低利率及海外买家需求大增的推动。悉尼及墨尔本的平均房价去年增加了1/3以上。
澳洲房价飙涨创纪录
根据RP Data-Rismark最新调查，悉尼房价中位数已经增加至82.4万澳元，增幅突破纪录。墨尔本房价中位数不及悉尼，为69.7万澳元。布里斯班则为50.9万澳元。
澳洲房价飙升至创纪录水平引发了楼市泡沫的忧虑。
澳洲工薪族收入水平没有赶上高昂的房价，这为越来越多富有的海外投资买家提供了入市机会。根据瑞士信贷(Credit Suisse)最新报告，中国买家目前每年向澳洲房产市场投入50亿澳元以上。2014年至今，已有将近1/5的新悉尼房产项目卖给中国买家。
中国买家对澳洲房市有着相当高的兴趣水平。“中国买家早已对澳洲房市虎视眈眈，但在过去12个月才开始大肆买房。
投资渠道少澳洲房市繁荣催生澳洲买房热
部分分析显示，中国买家对澳洲房产的胃口大增，原因是多方面的，但主要是因为目前中国国内正经历一场楼市大改革，面临多种不可预测的结果。
数据显示，中国新房销量在2013年大增27%，对住房投资量增加接近20%。根据一份最新的投资银行报告，中国最富的1%家庭拥有约1/3的住宅。在投资渠道选择少的情况下，中国投资者于是把目光投向更远的海外市场，而政策透明、发展稳定的澳洲房产市场便成为首要选择。
据调查显示，澳洲经济增长在未来几年料将加快步伐，预计澳洲国内生产总值将在2014年增长2.8%，在发达经济体中位居前列。2015年经济料进一步加速至增长3%。
澳洲近两年经济加速主要来自于繁荣的房地产市场以及强劲的出口。分析人士认为，2013年创纪录的低利率产生了积极的效果，提振了房价和家庭财富，进而刺激房屋建设和消费者支出的复苏。目前，澳洲联储已经否决了进一步降息的可能性，并且表示未来将长期保持政策稳定。
世邦魏理仕的亚太地区投资者意向调查显示，约有18%的受访投资者将澳大利亚作为房地产投资最具有吸引力的国家。对此，总部位于澳大利亚悉尼的海外房产权威机构澳信集团资深投资专家指出，事实上，澳洲一直是世界上政治稳定、投资风险最低以及经济弹性最好的国家，众多国家在互联网泡沫破灭及美国次贷危机之后遭遇经济下滑，澳洲是为数不多的没有出现经济衰退现象的发达国家。而且，澳洲与中国之间有着良好的政治关系，这也是国内精明的投资者屡次投资澳洲的原因所在。
其资深投资专家还提到，中国投资者将澳洲房产作为投资利器。除了基于澳洲的经济环境以及中澳之间的政治关系外，澳大利亚房地产市场在多年发展经验以及政府保护下，相对成熟和理性，房地产价格和利润的各环节透明，房屋平稳升值，每7~10年翻一番。目前澳洲房产的价格并不比中国一线城市贵，但却拥有永久产权，首付仅一成，稳健升值，其所能提供的投资安全性、稳定性是众多投资渠道无法匹敌的。
澳洲首次置业者担心被排挤
据知，澳洲舆论担心，海外买家对澳洲房市的热情将推升澳洲房价，令澳洲本地的首次置业者更难进入澳洲房产市场。
房地产研究集团莱坊(Knight Frank)一份最新报告认为，澳洲住房价值被高估的程度是全球第五高。
当本地人收入足以购买或租住一般房产，那么住房价值被视为是正常的。根据这个标准，澳洲住房价值被高估的程度仅次于挪威、加拿大、比利时和新西兰。
澳洲房地产监测机构(Australian Property Monitors)高级经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示，部分澳洲州府城市的房价增幅将不会持续。
“我们开始观察到澳洲房市出现可负担性障碍的早期迹象。悉尼房价在过去1年增长强劲，但这个增幅不会一直持续下去。”威尔森说。
