加房产中位数突破40万 华人聚集地成投资热门
2014-04-25
加房产中位数突破40万华人聚集地成投资热门
虽然2014年2月加拿大叫停投资移民，但对该国房产市场并未产生严重影响。2014年3月加拿大房产中位数突破40万，多伦多、温哥华等受华人热捧地区房产市场依然火爆。
加拿大房产中位数3月突破40万
加拿大2014年3月份平均房屋价格为40.14万元，比去年同期上升了6.00%;就城市来看，房价领涨的是多伦多地区，年增幅达7.30%；温哥华居其次，涨幅为7.37%，其次为卡尔加里，达到了4.90%的涨幅。
多伦多、温哥华以及渥太华都是华人移民热门城市，也是华人赴加置业热门城市。相较其他中国购房者购房置业热门国家，中国海外买房者赴加购房购买预算较高，500万以上房产受购房者追捧。
与英国房价上涨原因相同，加拿大房产价格上升的主要原因为市场库存少，可售房源不多；多伦多、温哥华地区由于人口密集、环境优越，交通、教育资源丰富，吸引了很多房产投资客；同时，加拿大为移民大国，大批移民的到来也为加拿大房产市场的火爆创造了有利条件。
2014年第一季度，加拿大房产市场增长明显，显示出了健康发展的态势。下面我们从城市、购房价位和购房需求几个方面具体分析一下加拿大第一季度的房产市场情况：
2014年第一季度中国购房者最关注的加拿大城市
华人聚集城市持续火热
2014年第一季度中国购房者最关注的加拿大城市
2014年第一季度，最受中国购房者关注的加拿大城市为温哥华，占比36.67%，多伦多渥太华的受关注度为29.02%以及11.27%，靠近温哥华的维多利亚排行第四，占比为5.89%。
温哥华、多伦多以及渥太华等城市是华人移民热门城市，也是华人赴加置业热门城市。温哥华以其优质的生活环境和浓厚的华人文化吸引了众多中国购房者；众多富裕人士将移民后第一站就设在了该地。多伦多作为加拿大最大的城市，凭借着优质的金融、教育资源吸引了众多新兴移民。
2014年第一季度中国购房者加拿大房产购买预算
500万以上房产受购房者追捧
2014年第一季度中国购房者加拿大购房预算
数据显示，2014年第一季度，中国人赴加拿大购房，15.41%的购房者选择100万元以下的房产，20.20%的购房者选择100-300万的房产，29.30%的购房者选择了300-500万的房产，28.06%的购房者选择了500-1000万以上的房产，而7.03%的购房者选择了1000万以上的房产。
相较其他中国购房者购房置业热门国家，如美国、澳大利亚等，中国购房者赴加购房购买预算较高，如在选择500万至1000万的房产时，7.83%的赴美中国购房者选择了该价位房产，23.11%的赴英中国购房者选择了该价位，16.09%的赴澳大利亚购房者选择了该价位。
究其原因，第一，加拿大房产中位数高于美国房产中位数近3倍，在基础购房预算方面就要高于美国、澳大利亚等其它是中国海外买房者热门置业国家；第二，加拿大优质资源大都集中在温哥华、多伦多等大城市地区附近，这些地区房屋需求量大，价格偏高；但这些地区同时也是华人海外地产投资热门地区，中国购房者购房预算随着当地房价上扬；例如网友热搜KensingtonGardens项目，位于华人聚集的温哥华市中心，受到了网友的欢迎。
2014年第一季度中国购房者加拿大购房物业需求占比
住宅类产品需求近9成
2014年第一季度中国购房者加拿大购房需求占比情况
数据显示，2014年第一季度，49.55%的中国购房者加拿大购房首选别墅类产品：独栋别墅占比为50.83%，联排别墅站别为10.21%；独立产权公寓占比为25.42%。商业地产需求为3.13%，农场、土地产品占比分别为3.96%以及3.13%。
数据显示，近9成的中国购房者选择加拿大住宅需求类产品。加拿大为移民国家，一代移民、二代移民等对住宅需求量较大，因而别墅、公寓等住宅属性的物业产品受到了热捧。
