布里斯班专刊--澳洲房产投资必备指南
2014-04-25
布里斯班专刊--澳洲房产投资必备指南
我们之所以打造出《我的城市》这一系列房产投资必备指南，就是为了帮助投资者更好地了解这些城市，无论他们是本地居民、外省居民还是海外居民。本期我们向大家介绍《我的城市 · 布里斯班》。
布里斯班这一新世界城市是澳大利亚完美生活方式的终极体现。此城市是2014年世界领导人G20峰会的主办城市，是新兴的海外房产投资的明智之选。
布里斯班为昆士兰州的首府，澳大利亚第三大都会。颇具竞争力的经济体，强劲的人口增长趋势，放松自由的生活方式以及亚热带宜人的气候，诸多美好的因素都使得布里斯班成为一个令人梦寐以求的居住地。
布里斯班拥有强大的、具有全球竞争力的经济体，并迅速成为亚太地区首选的商业中心。近10年来，平均每年人口增长2.2%，政府预计到2031 年将达到城市人口总数近300 万。
让我们先来看一看，布里斯班住宅房产市场现在都有哪些动态。
住宅房产市场回归平稳增长态势明显。与澳大利亚其他主要市场相比较而言，布里斯班的发展水平和房地产的可购性极大地吸引了州际及海外房产投资者的目光，他们正积极地瞄准这个欣欣向荣的市场。
根据政府的预测，澳大利亚未来人口增长的地区将大部分集中于东部沿海，而与悉尼和墨尔本相比较，布里斯班的别墅及公寓价格中值提供了超值的可购性选择。现阶段布里斯班的别墅的价格中值比墨尔本低153,500 澳元， 比悉尼低314,500澳元。
本市公寓的价格中值处于355,000澳元，去年一年增长3.75%。现阶段公寓的价格中值比墨尔本低94,500 澳元，比悉尼低182,000澳元。
住房空置率现在是2.7%(比市场平衡点3% 低0.3)，投资者受益于良好的租金回报。别墅的租金回报强劲地增长到5.02%，远远超越其他主要省会城市。公寓的平均租金回报是5.54%，是五大主要城市(人口100万以上)中唯一连续4个季度在公寓租金回报上排第一的城市。
别墅市场
布里斯班的别墅市场持续低于悉尼、墨尔本及珀斯的价位，为投资者提供良好的收益空间。房地产的可购性持续推动着布里斯班住宅及土地市场的购买活动，高销售量产生于中、外环间的地区。
公寓市场
布里斯班的公寓市场持续着低于悉尼、墨尔本及珀斯的价位，为投资者提供良好的收益空间。
布里斯班的公寓位于CBD方圆10公里之内， 数New Farm、Toowong、Coorparoo、Chermside以及Nundah这些郊区的公寓密度最高。
布里斯班就业情况
就业正是住宅房产得以增长的一个主要驱动力。人们常常为工作而迁居，并为此寻求那些能够提供通勤便利以及良好生活服务设施的房产。
许多小型就业群遍布整个城市，然而工作最为密集的区域主要有三个：贸易海岸， 大CBD区以及西南工业通道。
澳大利亚国家统计局统计出，布里斯班在2006-2011 年间， 增长最快的就业部门分别是：医疗和社会援助(+28,402)；专业、科学和技术服务(+19,247)以及公共管理和安全(+11,356)。
城市基础设施
继就业之后，政府用于基础设施的支出水平成为房产第二大重要驱动力。
布里斯班快速增长的人口，很大程度上来源于州际移民和海外移民，这就触发了整个城市对基础设施支出的激增。
