澳房产升值快投资正当时 国内限购中国买家大增
2014-04-23
澳房产升值快投资正当时 国内限购中国买家大增
随着国内楼市限购和增值税政策的出台，投资海外房产、尤其是澳洲房产成了不少国内投资者的新选择。
相比美、英等国家，澳洲房产不征收遗产税对于投资者来说十分具有吸引力。很多国家的房屋遗产税高达50%，不利于长线投资，而澳洲的房产都是永久产权，包括了土地所有权，可以世代相传，且无须缴纳遗产税。据澳洲房产协会统计近百年来的市场数据发现，澳洲房产价值平均每7年翻一番，对于投资者来说，投资澳洲房产可拥有稳定的收益和广阔的增值空间。2011年至今，澳洲的房价回落了10%，可以说眼下刚好是投资房产的最好时机。
澳洲房地产升值空间巨大，升值速度快，在澳洲，比起投资股票，投资基金，更多的人选择投资房产来增值。从长远的角度来看，投资澳洲房产盈利的机会要比投资其他类型的资产大。投资房产的人也都明白一个基本的道理，即：人们都喜欢租那些安全，舒适，地理位置方便的房屋。
中国政府近日宣布了一项试行法规，拟对住房销售盈利征收资本所得税(capitalgains tax)，对购买第二套房产的买家也将设定一个金额更高的首付金。Raine &Horne的首席执行官瑞恩(Angus Raine)称：“中国当局限制炒楼的政策似乎是为了防止中国出现资产泡沫。”“这可能会造成中国人大批涌向海外房市，意味着将有更多资金流入澳洲房产市场。”
据了解，中国投资者早就表露出对悉尼和墨尔本房市的兴趣，在全球金融危机过后，澳洲放松海外投资法规，很多华商就忙不迭地前来抢购本土房产。
而澳洲于不久前引入的“重大投资者签证”——投资者只要在澳洲投资额达到500万元，就能快速获得澳洲签证——又引发了新一轮的“完美风暴”。悉尼部分市场已经注意到中国买家询价活动显著增长。Barry Goldman称：“中国买家突然对本地房市充满了热情。”
Hugh Macfarlan也乐观地表示：“这项法规肯定会为东区吸引到更多的资金。与此同时，一直深受中国买家的地区，例如北岸地区，预计将迎来更多的中国买家。”“大约30%的中国买家是海外投资者，因此我们预计，中国国内对房产购买实施限制令会把更多华资引入澳洲房产市场。”
由于各种因素的影响也使得越来越多的海外投资客进入澳洲房产投资，澳洲房价也在逐渐上涨。
