海外购房贷款很重要 主宰澳贷款市场的四大银行

在中国要贷款买房，大部分人选择的都是四大银行。无独有偶，如果你购买澳洲房产，要申请贷款的话，同样绕不开澳洲的“四大银行”。下面，我们就为大家盘点澳洲的“四大银行”：

　　1.国民银行

　　英文名称：NationalAustraliaBankLimited

　　中文名称：澳大利亚国民银行，简称NAB，总部设在墨尔本

　　NationalAustraliaBank是一间国际金融服务组织，通过4大洲15个国家提供广泛综合的金融产业服务。固定资产，银行客户和财产管理客户在澳洲均称老大。同时它的网上银行系统也非常全面，可直接进入它的系统进行生意结算，股票交易等。

　　可以把它和中国银行(BankofChina)相对应。

　　2.联邦银行

　　英文名称：CommonwealthBankofAustralia

　　中文名称：澳大利亚联邦银行，简称CBA，总部设在悉尼

　　CommonwealthBankofAustralia是通过立法由劳动党于1911年建立的。银行的辉煌可以追溯到150年以前，自1901年澳大利亚成为联邦国家后在澳洲社会更加活跃。它是澳大利亚分部面最广的银行之一，资产实力雄厚，同时它的网上银行系统也非常全面，可直接进入它的系统进行生意结算，外汇对换，海内外付账，股票交易等。

　　可以把它和中国工商银行(IndustrialandCommercialBankofChina)相对应。

　　3.西太银行

　　英文名称：WestpacBankingCorporation

　　中文名称：西太平洋银行，简称WBC，总部设在悉尼

　　WestpacBankingCorporation建立于1817年，早期名为thebankofNewSouthWales。1982年改名为Westpac。银行在亚太地区及世界范围拥有金融代理机构。它的网上银行系统也非常全面，可直接进入它的系统进行生意结算，外汇对换，海内外付账，股票交易等。

　　可以把它和中国建设银行(ChinaConstructionBank)相对应。

　　4.澳新银行(或称澳盛银行)

　　英文名称：Australia&NewZealandBankingGroupLimited

　　中文名称：澳新银行或澳纽银行，简称ANZ，总部设在墨尔本

　　ANZ银行在澳洲和新西兰提供各种金融产业服务，而且率先在亚洲和中国开办海外代理机构。资产雄厚，分行够多，但据说服务态度有待提高。

　　可以把它和中国农业银行(AgriculturalBankofChina)相对应。

　　5.圣乔治银行

　　在中国，交通银行未能挤进四大银行的行列，自称为第五大银行，在澳洲也同样有第五大银行。

　　英文名称：StGeorgeBankLimited

　　中文名称：圣乔治银行，简称SGB，总部设在悉尼

　　在澳大利亚的中小银行中，St.georgebank还是有一定名气的，虽然它的分支机构不如四大银行，但也遍布澳洲各州。这些中小银行的服务非常好，而且最重要的是在外汇交易中它占有绝对优势，很多海外留学生就非常喜欢选择小银行，而且收费项目更少些。

　　可以把它和中国交通银行(BankofCommunications)相对应。

　　四大银行主宰澳洲贷款市场

　　在澳洲房产市场上，四大银行仍主宰房贷市场。对比网站Finder进行分析发现，四大银行占据了澳洲贷款市场大约1.02兆澳元的份额。

　　不过，该网站的女发言人哈钦森(MichelleHutchison)表示，更为小型的金融机构的出现让房贷客户出现小的分流。澳洲审慎管理局的最新数据显示，在2012年11月到2013年11月份期间，有1%的客户流向其他银行。同期内，四大银行的市场份额从85.3%降低至84.5%。而在2011年11月到2012年11月份期间，四大银行的市场份额则是大增3%，从82.2%增至85.2%。

　　据新闻有限公司网站报道，澳洲四大银行在2013年的收益超过270亿澳元，使澳洲银行业位列世界前列。

　　普华永道澳洲(PwCAustralia)银行业分析师斯库拉(StuartScoular)表示，银行的效率也得到提高，但运营成本稍稍上升。这是因为银行投资新科技及人员开销增加。

　　四大银行均在去年裁减职位，国民银行(NAB)更是裁员近1200人，但人员开销还是无可避免地上升。

　　联邦银行(CommonwealthBank)、西太银行(Westpac)、澳盛银行(ANZ)及国民银行均在2012/13财年中取得创纪录的收益，四大银行总收益为274亿澳元，比上财年增加9.5%。

　　巧妙利用澳洲房贷杠杆原理扰

　　澳洲是一个贷款方便快捷及交易最安全的国家之一。房屋贷款利率一般在7.32-7.37%，由于当地银行竞争激烈，偶尔也会出现6.99%甚至更低的利率。分析师称，澳洲贷款率较高，体现其房产市场蓬勃和投资者对其未来升值的信心。

　　另外，如果投资澳洲房产能有效利用杠杆原理，则可减少甚至免除贷款利率的困扰。

　　因为澳洲银行与国内不同，它允许二次房贷，购房者只需要购买第一套房后，把其升值部分以现金方式提取作为第二套房产的首付，贷款利率选择“还息不还本”的低房贷利率方式，在澳洲房产较高的租金回报及升值潜力情况下，以租代供及“滚雪球”式购房也并非难事。