澳洲未来5年的房产投资热点预测

在全国房价增长预计将在年内放缓之时，仍有一些城区的房市表现将非常抢眼。

Residex的最新调查发现，内环城区投资前景最旺。

雪梨BellevueHill和RoseBay、墨尔本Malvern和布里斯本Bulimba的平均房价年增幅在未来五年内预计都将在10%以上。

虽然公寓房市场的表现很可能将输给独立房市场，不过仍有不少城区的公寓房将提供丰厚的投资回报。

墨尔本公寓房市场料有突出表现，其中Elwood、StKilda和Richmond公寓平均房价年增幅在7%以上。

来自Residex的爱德华兹（JohnEdwards）预计雪梨和墨尔本的房价增幅在未来六个月内将放缓，澳洲其他房市在明年也将出现类似的情况。

爱德华兹称，在内城区买房可能会很贵，不过他认为正确的城区仍有不少不错的投资机会。

柏斯房市表现最好的城区是MountPleasant。Residex预计该地区的平均房价年增幅在未来五年有望达到8%。

爱德华兹称，公寓房市场的表现可能会不如独立房的那么强劲，不过仍然可以获得不错的回报。NorthBondi预计将成为雪梨公寓房表现最佳的城区，平均房价年增幅将超过5%。

柏斯表现最佳的城区将是Subiaco，其房价平均年度增幅将在4%以上；而WestEnd则可能以4%以上的平均房价年增幅问鼎布里斯本房市。

爱德华兹认为，到今年年底，消费者信心将发生改变。“这意味着最近强劲的全国房价增长趋势也将随之而变。”

“房产投资者必须对自己选定投资的城区更加谨慎，尤其是内城区，因为内城区房产提供的回报率各有不同。”

“稳定的增长从来都不会以直线的方式出现。整体而言，我们预计房价增长将在今年年末放缓，之后将出现两到三年低至零的增幅。然后到2018年，房价增长又会开始加速。”

截至2019年的顶级独立房城区预测：

雪梨BellevueHill，10%+

墨尔本Malvern，10%+

雪梨RoseBay，10%+

布里斯本Bulimba，10%+

墨尔本Elwood，9%+

截至2019年的顶级公寓房城区预测：

墨尔本Elwood，8%+

墨尔本StKilda，7%+

墨尔本Richmond，7%+

雪梨NorthBondi，5%+

雪梨MilsonsPoint，5%+