二三线城市海外置业给力 马年将再迎“移民年”
2014-02-27二三线城市海外置业给力 马年将再迎“移民年”
【编者按】2013年，中国人对于高端房产的投资在国内外“两处开花”。国外市场创历史新高，460亿人民币砸入海外房产，同比增长约 为130%；国内方面，别墅产品在南京本土也取得了翻番的业绩，2122套的成交量带领南京市场正式进入“别墅年”。
趋势影响未来，2013年国内外高端物业热钱涌入，2014年是否还能再续市场火爆？2014年高端人群的房产投资趋势又将如何?
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365地产家居网 南京讯 “我们都没想到，去年办理澳洲置业的客户，有这么多来自宿迁的。”旭丰海外南京总经理赵宏霞表示，“这几年想要去澳洲置业的客户特别多，起初客户大多是南京本地的，最近南京周边城市的客户也在增加，大多以常州、苏州、无锡这些二线城市 为主。现在，徐州、芜湖、宿迁这样的三线城市也有很多我们的客户。”
国人海外疯狂买房 二线三线城市成购房主力
2013年，中国的富裕阶层开始疯狂购入海外房产。据仲量联行报道指出，2013年中国海外商业房地产投资总额翻了几倍，达到76亿美元(折合人民币约460亿)，而2012年和2011年则分别只有33亿美元和29亿美元。>>>留学4年买房净赚24万 海外公寓成当下投资热门
由中国与全球化智库（CCG）及社会科学文献出版社发布的《国际人才蓝皮书：中国国际移民报告（2014）》显示，截止2013年，中国海外移民存量已达到934.3万人，23年增长了128.6%。进入21世纪后，移民数量更有明显增长。报告中指出，中国正在经历着第三次的“移民潮”，与此同时，中国的移民潮也开始逐渐波及二、三线城市。
“你别看宿迁地方小，去年我们有好多客户是从宿迁来的，三线城市有很多富裕阶层的人有海外置业的需求。我们公司除去南京、苏州、无锡这样的二线城市业务以外，大约有三分之一的业务是来自像宿迁这样的三线城市。”旭丰海外南京总经理赵宏霞表示。当第三波“移民潮”袭来之时，中国的二、三线城市也开始成为移民的主力军。>>>留学越早越好？娃娃出国留学=全家都能移民？
对此，江苏省城市发展研究院研究员张启祥表示，首先中国二、三线城市有很多的成功人士，这些人手上有足够的资金，有能力购买国外房产。其次，国内二线城市的房价已经逼近甚至超过国外的房价了。第三，现在国家对房价进行宏观调控，二、三线城市的房价已开始有下滑趋势。而国外的房产市场相对稳定，有固定的投资回报，风险较低。所以不少二、三线城市的富裕阶层也开始将目光投向海外。
海外购房宜早不宜迟 海外置业很“忙活”
除了投资以外，很多家庭海外买房的目的是为了移民。上个月加拿大推出移民“一刀切”政策，很多被加拿大政府拒之门外的中国申请者，都将目光转向了澳大利亚、美国这样的移民大热国家。而准备移民澳大利亚、美国的人，也开始担心澳美会像加拿大一样“一刀切”。对此旭丰海外南京公司总经理赵宏霞说：“这个不用担心，我们公司时刻观察着澳洲的政策动向，现在澳洲房产市场还是比较稳定的，近两年移民政策不会有太大的变化。”>>>经济危机雾霾将散 马年或将掀起欧洲移民热潮
但同时，赵宏霞也建议有移民意向的人要趁着现在政策稳定，早点办理移民手续，再过几年澳洲的移民门槛肯定越来越高，移民是宜早不宜迟的事。
二、三线城市移民需求的逐渐增加，也使得“移民潮”继续升温。同时，移民大国不断提高移民门槛，也使得当下有移民需求的国人开始产生“紧迫感”，加快了移民手续办理的节奏，马年注定将是一个很忙的“移民年”。（365地产家居网 张衡飞）
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