2014年1月美国房价同比增长6.3% 房价洼地涨幅高企
2014-02-272014年1月美国房价同比增长6.3% 房价洼地涨幅高企
根据美国权威房产网站zillow最新数据显示，2014年1月美国房产市场继续持续上涨态势，房价中位数为16.96万美元，环比增长0.2%，同比增长6.3%。该数值与2004年10月房价持平。根据该网站提供数据显示，在美国485个都会区之中，80%的都会区房产市场都有增幅。
本月是美国房产市场第13个月实现连续增长。纵观美国房产市场行情，在2014年1月环比上涨涨幅前20城市中，多半数为在次贷危机中遭受损失严重的都会区，如奥兰多、底特律、迈阿密等。可见，美国房产市场洼地正在回暖，抄底行情渐渐显现。
在房屋类型方面，独栋屋环比上涨了0.2%，同比增长6.0%；公寓同比上涨0.5%，同比增长10.5%。
美国房产市场健康稳定 利好政策频出
根据zillow网站最新数据显示，美国2014年1月房价环比增长0.2%，同比增长6.3%，达到16.96万美元。
数据显示，美国房价过去的2013年中以健康方式向上增长，并未出现在次贷危机时房价猛涨的情况。
相较12月，1月房产市场并未出现大幅度猛涨；原因有二：第一，美国消费者财务保护局于1月10日实施了新房贷规定。其中最为吸引投资者的一条是，房贷首付降至10%，投资者不仅可以花较少的钱，而且还可以选择投资其他的项目。该政策出台势必会对有购房意向的投资者产生影响，不少投资者会因为该政策对美国房产市场重新观望。但总体来说，该政策是旨在促进美国房产市场的繁荣，投资者可放心投资。
第二，在2014年1月，整个美国都在受极地寒流影响，“美国东部已经连续遭受14场大雪”，“华盛顿遇二十年最大降雪”等报道屡见报端，雪灾对美国整体都产生了极恶劣影响，房产市场自然也不会例外。大量潜在购房者由于天气原因无法实地看房做出决定，直接影响了房产市场繁荣。美国全国住宅建筑商协会主席凯文•凯利说,美国大部分地区的严寒天气导致潜在购房者的看房次数大幅下滑,同时建筑商对建筑材料、土地和劳动力不足感到担忧。
在房价最高的20个城市中，位于“硅谷”中心的圣荷西、旧金山以及圣克鲁兹依然傲视全美，无悬念的占据房价排行榜前三甲。圣何塞地区房价中位数已经达到744,800美元。中国投资者所熟知的大都市，如纽约、洛杉矶、华盛顿特区、波士顿等也都榜上有名。
在本月涨幅最大的美国20个都会区中， 加利福尼亚州的默塞德涨幅最快，本月已经是默塞德都会区连续3个月领涨美国房产市场。经过了2006年房产泡沫破灭，临近硅谷、教育资源丰富的默塞德都会区非常值得投资者关注。
值得注意的是，本月美国房产市场涨幅最大的20个城市中均集中在3个地区：佛罗里达州、底特律商圈以及加利福尼亚州。这三个地区在2008-2012年美国经济次贷危机期间遭受了巨大损失，是美国遭到损失最大的地区前三。房价已经跌倒谷底；在本月的强势反弹，正是美国房产市场复苏的一个巨大信号。
奥兰多、莱克兰、坦帕以及偏南的迈阿密、萨拉托加、那不勒斯等佛州城市月涨幅均超过1%；属于底特律商圈的托莱多、涨幅排行21位的弗林特等都会区月均涨幅也超过了1%；而加州更是一马当先，在涨幅前Top20都会区中，占有10个都会区。美国房产市场繁荣局面即将归来。
1月房价最低都会区一览 抄底正是时机
本月，房价最低的都会区大部分集中在中、西部城市。受底特律破产影响，处于底特律附近的弗林特、托莱多、代顿以及扬斯敦等城市房价依然处于谷底。但托莱多、底特律等城市本月环比增幅均超多1%，抄底刻不容缓。
独栋屋公寓双走高 公寓略胜一筹
本月，就美国房屋类型来说，独栋屋环比上涨了0.5%，同比增长6.9%；公寓同比上涨0.9%，同比增长10.9%。
公寓最近成为了投资热门的房屋类型，美国房产数据分析公司CoreLogic总裁兼首席执行官阿南德•纳拉桑比称，按照惯例，房地产复苏半年后房租必然大涨，而租金与公寓回报率关系紧密，因此投资客势必不会放弃这个赚钱机会。即使在2008年经济危机期间，好的区段公寓交易还是很活跃，从目前来看，公寓交易价位还呈上涨趋势，因此获得投资者青睐。
美国房租持续上涨也直接刺激了公寓房产市场的回升。根据zillow提供的数据显示，11月房租价格环比上升0.5%，同比上升5.6%。这一系列的利好消息都刺激了公寓类型的房产价格上升。值得投资者关注。
尽管出现降温，但分析人士依然看好美国楼市的未来发展，认为经过此轮回调，有助于预防泡沫，有助于未来更持续发展。
美国房地产网站zillow首席经济学家斯坦•汉弗莱斯说：“即使市场上出现更多明显的降温迹象，我们依然是放心的。”他认为，如果房价还快速上涨，肯定会导致新一轮泡沫周期，而适度放缓更有利于保持市场平衡。美国全国房地产经纪人协会日前发布报告显示，2013年美国二手房销售量创下自2006年来最高，并出现价量齐升局面，楼市回暖基础稳固。分析人士认为，2014年，美国经济增长提速，将继续给房市提供动力，美国楼市未来增长可期。
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