对欧洲房地产市场的投资需求急剧增长
2014-01-21对欧洲房地产市场的投资需求急剧增长
1月16日报道，大量资金正在涌入欧洲房地产市场。普华永道和城市土地研究所（ULI）发行报告称，欧洲房地产投资需求急剧增长，造成房价上涨和对于可能形成泡沫的忧虑。全球房地产投资顾问公司CBRE的数据也显示，2013年全球对欧洲商业地产的投资1540亿欧元，涨幅21%，已达到信贷危机以来的顶峰。城市土地研究所（ULI）欧洲区总裁Joe Montgomery 警告说，投资需求并不必然反映市场基础，普华永道的大部分调查显示欧洲主要房地产定价过高。他认为“没有明显的信号反映出租房需求和房租在上涨，这种现象能维持多久仍然是一个疑问”，“供给不足造成的竞争不可避免地对价格形成影响，尤其是在伦敦这类重点城市”。
英国和德国仍是最大的投资目的国，但CBRE的研究表明西班牙、葡萄牙和爱尔兰增速最快，房地产投资商甚至开始进入低质量的二手房市场。
CBRE的Jonathan Hull认为：“机会投资者的目标是正在复苏的市场，同时，对伦敦市中心及德国主要城市的中央商务区的投资需求仍在持续”。
真实资本分析（Real Capital Analytics）最新数据显示，来自中国的投资是去年同期的三倍，达到30亿欧元。该公司的Kelly说，富人、发展商和保险公司的投资积极性在上升，投资的房产类型、规模和在欧洲的地域分布都在增加。
