租客终将变买家 看租客如何影响美国房市走势
2013-11-20
目前全美约58%住宅为业主自用，但出租房屋仍占市场很大比率，并可能对美国房地产构成显著的影响。下面，居外网将为大家分析，看看这些租客将如何影响日后的市场？
首先，大部分人开始时都是租房子住，但最后都会买屋。在刚过去的经济衰退期，18至36岁的大学毕业生中，约三分之一搬回家与父母同住。这类型人口搬离父母家后，可能会先租房子，待存到足够头期款后，便会买屋。
第二，房贷利率仍偏低，并会在未来一年或更长时间内保持在低水平。
第三，更多海外买家、房地产投资信托基金、对冲基金购买房地产。他们最初往往会出租这些物业，但数年内可能会出售图利。
第四，虽然贷款条件收紧，但银行有庞大资金可供借贷，因为这是银行的主要业务，也是大部分利润来源，因此银行将继续贷款。数据显示，住宅贷款四年来首次出现增长；商业贷款亦然。
第五，目前置业市场增长最迅速的组成部分，是年轻单身一族以及不同年龄层的妇女。这些人早期都租房子住，现在借投资和自住，拥有自己的物业。
第六，美国是移民国家，移民不断增长。对很多新移民来说，购屋是他们找到工作后第一个目标。
也许最重要的是，尽管房屋有时会快速升值和贬值，但随着时间推移，房地产始终会增值。如果给予时间，房地产仍然是最安全、最可靠的投资方式之一。因此，对很多人来说，这是积聚财富的方法，也是很多人最后从租客变为买家的原因。
