美国房产投资 地段至关重要
2013-11-16
随着全球的金融危机影响，美国的房市也受到了前所未有的冲击，尤其是美国中西部和南部的一些城市。不过即使在这种近似“绝望”的环境里，在这些城市购买一家庭房屋、再出租的投资人，却可获得不错的利润。面对此番情景，小编不得不感叹：美国房产投资，选对地区很重要。
另外，还值得提醒的是，随着投资人的增加，这些市场受到挤压，导致出现利润逐渐消化的趋势。据报导，追踪法拍屋行情的RealtyTrac最近公布全美一家庭房屋出租投资报酬率最佳的前20名都市，该公司根据投资人买进法拍屋的价格和租金算出有三间卧房的一家庭房屋投资报酬率。
投资报酬率前20名都市包括田纳西州曼斐斯(Memphis)、密西根州沙吉诺(Saginaw)和佛罗里达州杰克森维尔(Jacksonville)。杰克逊维尔三卧房住家的中位售价为9万元，平均每月租金为1198元，扣除税、维修费和杂费后，每月约可获利719元，年现金净所得为8628元，换算投资报酬率为9.59%。此投资报酬率为全国第八高。
但是由于投资人不断购买房屋出租，使一些市场租金受到挤压。有关报告显示，去年全国一家庭房屋叫价成长7.2%，租金开价仅微涨0.1%。而在拉斯维加斯、佛罗里达州劳德岱堡和芝加哥一家庭房租不涨反跌。
过去两年，南、北加州惨淡的房地产市场引起大型投资公司的注意，投资人的兴趣使南、北加州房地产价格上升。RealtyTrac公司副总布鲁克明(Daren Blomquist)指出，加州没有进入前20名排行榜的原因是，加州房价飙涨太多，很难以出租房屋获利。
相对于一些二线城市，投资人的超建情形相对不是很严重，因此租屋市场稳健，即使法拍屋竞标渐趋激烈，投资人仍能达到10%以上的利润。找这种情况看来，美国现在二、三线城市的投资效益相对于其他大型城市，有更多的优势。有去美国投资房产的人，应该选准投资地区。
