澳洲房价激涨 首次购房者不敌投资者陷困境
2013-11-16
随着悉尼房价的迅猛增长和投资者的活跃表现，首次购房者在住房市场所占比例创下新低。尽管创纪录的低利率促进了房产市场的繁荣，9月份仅有1/8的借贷者是首次购房者，这是20多年来的最低比例。
花旗银行经济学家Josh Williamson和Paul Brennan说："在澳大利亚最大的州府城市，一些潜在的首套房拥有者正在逐渐失去拥有住房--这个伟大的澳大利亚梦。如果任其发展，这将有可能影响到生产力和经济发展。"
9月份，业主自用融资批准激增4.4%,远好于预期，截至9月份的这12个月里上涨了12.6%.该月投资者占了5.2%多的贷款，年增长率达21.9%.相反，首次购房者所占比例再次下滑，从8月份的13.7%跌至9月份的12.5%.这是自1991年有记录以来首次购房者所占比例最低的一次，远低于18.5%的平均值。9月份，首次购房者占新州新房贷款的6.8%.下跌趋势反映了新州对新房更严格的金融支持对首次购房者补助新变化起到了反作用。
周一，准首次购房者Nick Gunn接到一个电话，告知他在Potts Point的一套43.1万澳元的公寓被抢购了。这套41平方米、无车位的公寓涨至44.7万澳元。Laing Simmons Potts Point的售房中介Nuri Shik说："刚有一位更积极的投资者占了上风--实际上有好几位。"
这位来自悉尼大学的28岁采购员找房子已经花了4个月，现在准备放弃了。Gunn先生说："这令我非常不愉快。我只是非常郁闷，我有点反悔了，我认为我不太可能在其他地方找到我所能负担的房子。"
为了存够定金，Gunn先生搬回在Hornsby的家里住了两年。他说："如果不这样，我不可能存够定金，存了差不多10年。"Gunn先生表示，随着房价激涨以及投资者哄抢入门级房产，他的朋友们都遇到了相同的问题。"像我们这样的人很多。基本上我们都坐着抱怨同样的事情。"
虽然每月按揭变得更实惠，但随着房价继续上涨，首次购房者都在努力存定金。ANZ资深房产经济学家David Cannington说："随着我们所看到的一些房价上涨--尤其是过去六个月的悉尼房产市场，墨尔本、布里斯班和阿德莱德也是这样--让首次购房者攒够定金变得更加困难。"
本周新数据显示，首次购房者和投资者之间的竞争使有些房产市场上的购房者背负的债务越来越多。
