美国房价涨幅创七年半新高
2013-11-06
“超低利率是推高房价的主因。除此之外，国际投资者踊跃抄底和本地居民购买力增强也变相刺激了房地产市场的强势复苏。”
美国一些主要城市的房价正在飞速上涨。当地时间10月29日，标准普尔公司发布的标普/凯斯席勒房价指数报告显示，今年8月，美国20多个大城市房价同比涨幅创7年半来的最高水平。
经季节性调整，今年8月，美国房价环比上涨0.3%，已连续19个月上涨，同比涨幅为8.5%。其中，华盛顿州、俄勒冈州、加利福尼亚州等地的房价同比涨幅高达18.2%，超出经济学家的预期。
超低利率是推高房价的主因。除此之外，《洛杉矶时报》分析称，国际投资者踊跃抄底和本地居民购买力增强也变相刺激了房地产市场的强势复苏。比如，中国投资商越来越多地参与竞购美国写字楼、酒店不良物业以及繁荣时期遗留下来的高负债商业地产。《华尔街日报(博客,微博)》报道称，随着中国政府鼓励企业走出去，中国对美国物业的总投资额大幅攀升。根据Real Capital的数据，中国今年在美物业交易额已经从2011年的11亿美元增长至17亿美元。据美国房地产经纪商协会（NAR）统计，截至3月底，中国投资者购买房屋的均价为42.5万美元，其中69%以现金支付。
【“涨价风”吹遍全球】
这轮楼市“涨价风”吹遍全球。在欧洲，德国和英国房价大涨逼迫央行考虑加息；在亚洲，新加坡住宅价格在今年二季度创下历史最高纪录，平均房价达到每平方米2.56万美元。由于房价上涨过快，马来西亚政府考虑抬高外国人购买房产的门槛；在北美洲，加拿大楼价自2008年以来已经上涨超过20%。
房价再次疯长，有人预测，全球资产泡沫再次出现。但2013年诺贝尔经济学奖得主席勒表示，从美国范围看，房价是适当的，他目前并不是很担心楼市泡沫。席勒称：“我们刚刚经历美国史上最大的房地产泡沫，所以我预计在我有生之年不会出现第二次。”
来源：凤凰网
