看好英国楼市前景 中国房企纷纷进军房地产市场
2013-11-01
中国企业进军英国地产业的戏码正在上演：中国房地产开发商总部基地计划斥资10亿英镑，将历时悠久的皇家阿尔伯特码头打造成一个“亚洲商务港”；大连万达集团投资7.2亿英镑，在西南伦敦修建奢华酒店，并在英国成立房地产公司；中国平安保险则以2.6亿英镑买下伦敦金融城标志性建筑。大佬纷纷进军英国，最大原因就在于看好英国楼市的广阔发展前景。
地产巨头英国拓“版图”
今年5月中国房地产开发商“总部基地”(Advanced Business Park)已将伦敦选为自己新的全球总部所在地。该公司之前宣布，计划斥资10亿英镑，将历史悠久的皇家阿尔伯特码头(Royal Albert Dock)打造成一个“亚洲商业港”。总部基地拒绝透露新总部的具体选址，但表示这个全球总部将容纳100名员工，并为公司拓展新市场提供“跳板”。
水晶宫是首届世界博览会——1851年万国博览会的举行地，是当时世界上最大的玻璃和钢结构建筑。万国博览会后，水晶宫于1854年从之前的海德公园移至伦敦南郊的布罗姆利区，在1936年毁于一场大火。
前不久总部设在上海的中融集团宣布，将在伦敦投资数十亿元人民币重修曾经是世界上最大的玻璃结构建筑——水晶宫。中融的计划包括按照英国建筑师帕克斯顿的原始设计重建玻璃及钢结构的水晶宫及其周边的公园，整个水晶宫公园面积超过70万平方米。新建的水晶宫将用于举办展览、音乐会等文化活动。
随着保险投资新政放宽海外投资渠道，中国平安(行情,问诊)保险集团以2.6亿英镑(约合人民币23.77亿元)购买了伦敦金融城标志性建筑劳埃德大厦(Lloyd"s Building)。
这栋建筑是中国平安保险集团从德国商业银行旗下不动产管理公司Commerz Real手中购入的。第一太平洋戴维斯伦敦中心团队主管乔恩?克罗斯菲尔德说，这是一次里程碑式的交易，除了表明海外投资者对于伦敦房地产市场有信心之外，也再次印证海外投资者在伦敦房地产市场占支配性地位的现实。
除此之外，万达集团也积极进行海外部署。6月万达集团在英国进行了两笔总共10.2亿英镑的投资，一笔是投资7亿英镑在伦敦建造一家五星级酒店，另一笔是以3.2亿英镑收购英国圣汐游艇公司92%的股权。
万达集团董事长王健林表示，世界奢华酒店市场一直被外国品牌占领，海外从来见不到中国五星级酒店。万达决定做先行者，改变这种局面。到2015年，万达开业的五星级自有品牌酒店将超过60家。万达集团决定从今年起，在海外发展万达五星级酒店，计划10年内在世界8-10个主要城市建设万达酒店。
英国房产投资火热的深层原因
目前英国整体房市一片红火，房价更是节节高涨，伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。为何国人乐于投资英国房产，英国房地产市场稳定，回报高及税收等都令国内投资人大感兴趣。>>>英国买房八大优势
现在越来越多的家长为了自己的子女能在国外收到良好的教育而在海外购房置业。就拿英国来说，如果只是让自己的子女去英国留学，留学费用及住宿费用等需要的是一大笔钱。如果是移民英国，然后在英国购房置业的话，不但省下留学所需要交的一大笔费用，而且还能获得收益。
英国房地产投资概况
英国土地资源有限，楼市多数房屋都是二手，伦敦一年的新房量，不会超过一万套。目前，在伦敦金融城附近两室一厅的公寓约为25万英镑，租金的收益率可达6%到7%。而且，由于英国房屋产权可以永久持有，租金和房价“比例合理”，让更多的投资者青睐在英国买房。
英国市场房屋托管机制非常健全，让投资者很“放心”的原因。房屋托管公司为客户提供“全面托管服务”，一般收取月租金的12%~15%服务费。外国投资者在英国买房就不用担心房屋的出租，管理，维修问题，房屋中介保证客户每月能够拿到起码85%左右的房租收益。
英国银行可以为非英国公民提供按揭。就算您从未在英国居住，也可能获得银行按揭。这为海外投资人士提供了很大的便利。
英国房产相比较其他国家而言，有着以下投资优势：
1.无资本利得税：在英国，当您作为海外投资者对所持物业进行二次出售时，房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税), 作为海外投资者，期房也可随买随卖，进行预售权转让；英国当地居民通常需缴纳房产增值部分 24%的高额税收。
2.持有成本低：相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况，英国物业无需缴纳房产税；
3.高租金：伦敦房产每年租金回报大约在5%-7%，相对上海本地房产投资2%的租金回报是非常高的；
4.精装修&使用实用面积计价：就英国物业来说，所有房产均为精装修交房，厨卫家电配齐，报价均以实用面积计算；
5.低利率贷款：就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言，英国贷款利率大约在3%-4%的区间；作为海外投资者，可申请到最高70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。
6.升值空间：据悉，全球40%的富豪在伦敦都持有房产，因此即使经济在衰退的情况的，其楼市依然坚挺，且能在短时间迅速恢复。
来源：新浪综合
