中国人海外“抄底”买房记
2013-10-31
两三年来，中国人海外置业又迎来一个新高潮。又是一年金九银十，又有不少中国人奔赴海外看房。本报以两位在海外置业的购房者经历，来看看广受全世界欢迎的“中国买家”在海外置业要注意什么，需要防范哪些风险。
案例:临沂生意人刘明远
2011年在洛杉矶置业，房价4000元人民币/m2，一年租金12万美元。
海外置业首选美国，回报率超国内。
两年前的“金九银十”，临沂生意人刘明远和一帮朋友去国外考察房产。
尽管欧洲国家给出了买房附带增值的优惠，如“购买25万欧元房产获希腊居留身份”等，但在刘明远的朋友圈里，大家更倾向去美、加、澳这些传统移民国买房。
2002年，刘明远就在北京以6000元/m2的价格购进4套房子，10年后房价翻了近10倍。
后来，刘明远把20多年来积攒的家底全投进文体生意里。2008年经济危机给他的生意带来巨大打击，家产赔进去大半。这让他再次萌生投资房产的念头。
2011年，刘明远决定和朋友在美国投资买房。正巧，刘明远的独子这时在洛杉矶定居。“洛杉矶的气候四季如春，还带着海洋性气候特有的温润。”刘明远决定在市中心购买两套房产，“儿子有自己的房子，我这两套房子就是投资。”
“海外买房，很重要一步是挑选靠谱的中介，因为中国人对当地法律和银行程序不熟悉。”刘明远说，不少台湾中介专做美国房产投资，经验丰富。他找到一家台湾中介谈好手续和费用，“包括律师费在内的所有费用一共花了4.2万美元”。
这两套独栋别墅的面积分别是410平方米和340平方米，当年价格是4000元人民币一平方米，这两年一直出租，每年租金12万美元，每年需缴的房产税和其他费用总共5.9万美元。“410平方米的那套房子已经升值了20万美元，这种高额回报率，超过了国内买房收益。”刘明远说。
还有一点让人惊喜，交房时几乎不需要再装修了，拎包入住即可，“性价比很高，当年买这两套独栋别墅的价格也就在临沂买个别墅，北京最多是个小公寓”。
刘明远注意到，这两年，随着中国买家来洛杉矶投资买房的人越来越多，洛杉矶开始兴起联排别墅了，以前几乎都是独栋别墅。
据了解，近年来由于国内限购、限贷等原因，到海外置业的中国人中很多是单纯投资。看中物业的保值、升值潜力和租金回报率，而在中国海外置业的目的地中，美国是他们看房的最优先国家。
据了解，截至2013年3月的过去一年中，国际买家在美国买房总计682亿美元，其中中国买家贡献82亿美元，占比12％，成为美国房地产第二大买家。
海外置业 要找正规律师
北京大成律师事务所昆明分所刘福平律师:
去海外买房一定要找正规律师机构，了解当地税费手续、安全情况、种族构成、法律环境等，不要轻信国内的一些中介机构，一个了解欧盟的人没法给你推荐美国的项目。
投资者英文较好的话，可以去标的物城市议会网站查找房子位置等相关信息，也可以到当地大的房屋中介公司网站上查找相关信息。
如果想出租房子要调查这个区域出租违约率，在美国，房客到期不走，房主不能撵他。美国法律对人身的保护胜过对房产的保护，你只能去房屋管理部门起诉，处理起来比较麻烦。
投资人要清楚买房目的，不要盲目跟风，有的区域房子的价格是很难起来的。
来源：凤凰网
