洞悉投资先机 中国精明投资者到美国买地建房图利
2013-10-31
美国房地产市场每8至10年都会有一次房产整体全面上扬的周期性机遇。5年多的一蹶不振，从今年1月起出现了变化，全美房市出现整体上扬，其上扬幅度的中间值为17%左右。
美国房市回暖表现相当明显，首先是离热点地区近的比较好的房屋在上市后几天内即出报价，无一停留；第二，热点地区的每个待售房屋都有多个购买者在竞争；第三，热点地区，以洛杉矶为例，绝大部分房屋的成交价均高于屋主的“卖方叫价”。
小編认为，美国房地产目前的状态是：房价已经全面上扬，但是地价还没有涨。因此，现在买下未涨价的地来建房子再出售，是最佳历史时机。在美国买地是不能贷款的，所以现金为王，能贷款的公司也是凭借信誉，通常只能拿几万或者几十万美金，资金量非常小。这就给中国企业家“预留”了一个空档，能避开很多的竞争对手。而美国大的房地产商是盯准了大项目的，这种20-30套房子的小项目他们看不上，所以也不会形成竞争。
在美国生活近30年，见证了美国房市起起落落的中国投资者沈群显然嗅到了当中的商机，与几名企业家整合资金约2000万美金购买土地，初步计算资金回报率能到50%。他讲述了项目的择地原则：首选空地，且土地相连或者相近，不排除推倒旧房重建；土地选在优质且成熟的校区、华人社区或沿海地区，社区越成熟，投资风险越低。
他说：“中国人喜欢新房子，而美国95%都是二手房，5月洛杉矶地区成交1万套房子，500个新房都不到。而且即使是新房，中国人对户型、庭院设计和施工也都有自己个性化的需求，买二手房再改造麻烦、造价也很高，而我们是可以为客户量身定制的，毕竟是新建的房屋。”
