美国房产专家：未来一年南加州房价涨幅最多5%
2013-10-28
由该校密海娄商学院院长暨“经济分析及预测中心”主任普利（Anil Puri）及该中心副主任法克（Mira Farka ）负责的报告说，虽然南加州房地产价格在过去12个月急剧上升，中间房价仍比2006年最高点至少低15%。但去年8月以来南加州房价两位数字的成长，让大部分人的房屋净值增加，致消费者信心上升，敢于花钱，在金融海啸后财富减少的焦虑也逐渐下降。
但南加州房价持续遽增情形不可能持久，预测会开始降温。事实上从已公布数据可看出，如今年6月南加州房价虽比去年同期上涨16%，仍比前五个月超过20%涨幅低。而该校9月底针对橙县企业主管所做的调查，大部分人认为未来12至15个月的中间房价涨幅不会超过5%。
南加州房价持续遽增情形不可能持久，预测会开始降温。
报告说，这项看法不让人吃惊，因为今年第三季经济成长环境变数太多，随着步入2014年，已看到贷款利率微升，以致挫伤今年上半年房市强劲的表现。而一旦明年初政府减缓购买债券的速度，预料将刺激贷款利率上升。不过未来几年贷款利率若从历史观点来看，仍会偏低，预料联准会2016年才会考虑提升利率。
南加州新屋工程虽近年看到增加，如橙县去年的营建许可从2009年2200件增加至6900件，南加州五县从1万5100件增加至2万4400件。但河滨县及圣伯纳汀诺县新的营建工程不多，仅从20??11年的5200件成长至2012年的6000件。
由于今年上半年南加州增加营建许可远比去年低，预测不会比去年好，相信与利率及整体经济前景不明确，致建商变得更谨慎有关。
