澳洲房市一周回顾（10月14日-18日）
2013-10-19 点击次数：
根据上周的记录，墨尔本的房屋拍卖消化率已经连续11周达到了70%以上，上个月的房价上涨了1.3%。可见目前墨尔本的房市依然非常活跃。而在10月19日到20日这个周末，维多利亚州的拍卖会场数将会迎来有史以来最高的1628场。其中的1500场会在墨尔本举行并且1396场在周六进行。因此，这周的买家将在物色房产的时候将会有更多的选择。
而由于目前澳洲房地产的良好发展和自由的海外投资者投资环境，很多海外投资者开始转战澳州。根据最近的权威报告指出，最近数月的房产贷款有50%以上都是投资者申请的。而这些投资者有很大一部分都是中国买家并且喜欢购买接近市中心位置的物业。
有很多方面的因素吸引着中国投资者来澳洲置业。除了澳洲的低利息以外，有时候他们是为了让孩子上学方便，有些纯粹是为了在海外居住。而中国的房市政策也限制了他们在国内购房的热情并让他们转战海外。但是最重要的是他们希望找一个好的地方来使资产升值，因为最近的房市回暖使得他们看好澳洲市场。根据统计，2013年悉尼的房屋中价上升了9.5%而墨尔本的上升了7%。而在未来一年里，悉尼的房价将很有可能上升15到20%
目前的良好市场环境还带动起了一些非常有潜力但是从前被人忽略的市场。墨尔本的Docklands就是其中一个。从前的Docklands因为它的社区设施并不完善而受人诟病已久。然而受到澳洲房市的升温，和本地的生活配套设施基本落成，Docklands房市的潜力开始显现。
根据当地的资深中介Glen Lucas称，现在Docklands的房地产生意非常好。现在市场在18个月的低迷后已经复苏了三个月。越来越多人对本地的房产有兴趣并且物业更好卖了，而且大部分买家都是自有产权的业主。很多从前并不看好Docklands的人开始对其改观，因为现在Docklands实在非常适合居住。你可以轻易地走到任何地方，不需要汽车，还能很方便地找到本地的餐馆和各式各样的水上活动。由于Docklands的社区建设已经基本完成，没有人再会说这个地方的生活环境不好，所以房价和租金都在不断地提升当中。而当本地的学校完成时，整个社区的所有基本配套设施将能够正常运作。Docklands自身优秀的环境与地段优势使得将来墨尔本的中心将会非常有可能移动到这里。
除了墨尔本这些大城市外，最近其他一些澳洲城市的房产市场也开始变得越来越活跃。最突出的一个例子就是黄金海岸的市场。
作为澳洲州首府外最大的城市，黄金海岸的良好物业销售已经持续了一段时间，这成为了本地市场复苏的重要标志。最近的一个周末拍卖中，Ray White Surfers Paradise附近的10个物业中有7个被卖出，而且其中的三套在拍卖之前就已经被买走。预期还有很多买家还会陆续入市，这代表他们开始看好黄金海岸的市场。另外，现在黄金的中等房产市场已经逐步稳定，而高端的物业市场仍然在升温，相信黄金海岸的高端房产价格在未来将会迎来更大的升幅。
现在澳洲各地房地产的发展形势都非常不错，越来越多的投资机会将出现在我们面前。只有抓紧每一个机会才能抢得这次澳洲房产市场复苏的获利机会。
