美国房产中西部、南部投资回报率高
2013-10-16
前几年的经济衰退严重影响美国中西部和南部的一些城市，但在这些城市买一家庭房屋再出租的投资人，却可以获得不错的利润。不过也因为投资人增加，市长受到挤压，导致利润逐渐下滑。
据报导，追踪法拍屋行情的RealtyTrac最近公布全美一家庭房屋出租投资报酬率最佳的前20名都市，该公司根据投资人买进法拍屋的价格和租金算出有三间卧房的一家庭房屋投资报酬率。
投资报酬率前20名都市包括田纳西州曼斐斯(Memphis)、密西根州沙吉诺(Saginaw)和佛罗里达州杰克森维尔(Jacksonville)。杰克逊维尔三卧房住家的中位售价为9万元，平均每月租金为1198元，扣除税、维修费和杂费后，每月约可获利719元，年现金净所得为8628元，换算投资报酬率为9.59%。此投资报酬率为全国第八高。
一家庭出租房屋市场曾是家庭式的小本生意，但过去两年来，华尔街大型投资公司至少砸下数十亿元在房市泡沫化市场，如亚利桑纳州凤凰城、加州及乔治亚州亚特兰大等地，以超低的价格，大举购买法拍屋或短售屋，再出租营利。这项策略到目前为止相当成功。但一些观察家认为，要长期维持利润并不容易。
房地产网站Trulia首席经济学家柯尔克指出：“昨天的投资人使明天的投资人较难获得预期的利润。投资人的活动促成房价上涨和出租房供应量增加，供应增加又导致租金下降。 ”
Trulia发现，投资人不断购买房屋出租，使一些市场租金受到挤压。该公司报告显示，去年全国一家庭房屋叫价成长7.2%，租金开价仅微涨0.1%。根据Trulia的资料，拉斯维加斯、佛罗里达州劳德岱堡和芝加哥一家庭房租不涨反跌。
曼斐斯Reedy & Co.房地产公司从1970年代末期就开始购买及出租房屋业务，该公司目前管理1900间出租房屋，其中有250栋为该公司老板瑞迪(Jim Reedy)个人拥有。他说，虽然法拍屋竞标渐趋激烈，投资人仍能达到10%以上的利润。
瑞迪表示：“投资人先在比较大的都市投资，也就是超建情形较严重的地区。曼斐斯是个二线都市，并没有超建，因此租屋市场稳健，过去四、五年租金稳定，最近渐渐上涨。”
大型法人投资人青睐的大都市租屋市场只有五个进入前20名排行榜，包括拉斯维加斯(第五名)、亚特兰大(第七名)、佛州天帕(第11名)、凤凰城(第14名)、底特律(第15名)。
过去两年，南、北加州惨淡的房地产市场引起大型投资公司的注意，投资人的兴趣使南、北加州房地产价格上升。RealtyTrac公司副总布鲁克明(Daren Blomquist)指出，加州没有进入前20名排行榜的原因是，加州房价飙涨太多，很难以出租房屋获利。
