美国公寓房需求强劲 租金水涨船高
2013-10-15
在美国房市复苏的背景下，不仅独栋房市场复苏，美国公寓房的需求也极为强劲。最新的房产报告显示，美国公寓房在第二季度的空置率仅为4%，而且公寓房租金也水涨船高，已较去年同期上涨了3%。为此，公寓房的营建活动也随之火热，第二季度一共建造了34，834套公寓房，是近年来的最高水平。
尽管美国独栋住宅在复苏，但是公寓房的需求量也在持续飙升。根据Reis公司的一份最新报告，在今年第二季度中，美国全国范围内仅有4%的公寓房是空置的。这使得公寓房的租金水平与去年同期相比上涨了3%。
报告显示，第二季度的美国公寓房的需求也极为强劲
Reis公司的高级经济师瑞安?塞韦里诺（Ryan Severino）说：“公寓房的空置率持续收缩，较低的空置率表明公寓房上的需求在不断上升。”
公寓房营建活动也在上升，上季度共建造了34,834套公寓房，这是四年来的最高水平，去年同期的营建量为21,237套。新公寓营建量的上升将会满足公寓房上的强劲需求，并可能减缓租金的上涨压力。
公寓房的租金水平还在上升，但是鉴于供应上的限制，上升的速度没有那么快。罪魁祸首：收入增长乏力。塞韦里诺说：“房主们想更快提高租金水平，但大多数租客根本就付不起更多的租金。”
虽然独栋住宅的价格正在上涨，成交量也在回升，但是年轻的美国人依然囊中羞涩，缺乏获得住房贷款资格的信用评分。这使得他们中的大多数都在租房。新组建的家庭数量在上升，但是一些人所预想的那么快。
在地方层面上，康涅狄格州的纽黑文市和纽约州的锡拉丘兹市拥有最低的公寓房空置率，分别为2％和2.1％。在这两个市场中有许多重点大学。Reis公司称，最低的空置率集中在东海岸和西海岸市场，那里的住房价格是最高的，而新房营建活动受到限制。
