由于在10月初学校假期，AFL和NRL Grand Final的影响下，澳洲几个主要城市的周末拍卖市场都受到了不同程度的影响。但是随着这几个大型活动的结束，按捺了两周的澳洲房地产拍卖市场又将要开始升温了。

　　而预计，这周全澳将会有2089场拍卖会要举行，比上周末的1483场多了足足600场拍卖。尽管前两周的澳洲房市稍微降温，但是主要城市的拍卖消化率也没有太大变化，特别是墨尔本和悉尼的拍卖消化率维持在71%和80%。

　　即使在这样的环境下，上周悉尼的房屋均价仍然上升了0.9%并且达到了主要城市中房价的最大升幅。而在过去一年里，悉尼的房价已经上涨了8.5%，紧随其后的为珀斯（7.5%），墨尔本（6.0%）， 布里斯班（1.5%）和阿德莱德（0.7%）。另外，上个月的澳洲失业率从5.8%降低到了5.6%也为目前的澳洲房产市场注入了一剂强心针。

　　所以可以预计，这个周末的房屋拍卖市场将会变得更加狂热，拍卖消化率和房价都将会有很大几率被继续拉伸。

　　然后，在澳洲房价不断攀升的同时部分人开始担心澳洲房市将会要出现泡沫。不过，许多来自官方和银行机构的权威人士均表示澳洲的房市不存在泡沫。澳洲储备银行助理执行官 Malcolm Edey称澳洲房市泡沫论是完全不现实的言论，纯粹是杞人忧天。他称澳洲的房市正在稳步上升中并能够长期保持。Malcol Edey称房价攀升是他早就预测到的情况，因为房市一直都是对利率最敏感的的市场，所以澳洲房价的上升对他来说一点都不奇怪。

　　澳洲汇丰银行的首席经济分析师Paul和Adm称，对于澳洲储备银行来说，房价上升是一个早已预料到的影响。因为澳洲目前正在逐渐失去矿业优势，澳洲储备银行需要使用货币政策来重新平衡澳洲的经济发展，特别是建造业和房地产业。而这必将遇到一些挑战，例如房价上升。而且发展商和房屋建造者们只有在房价上升时才会去建造更多的物业。因此，房价上升是必须的。他们还指出，归因于目前的低贷款利率，澳洲房价还能上升3.7%, 而且在未来的一年内还会保持着较高的个位数增长率。

　　但是值得投资者注意的是，即使目前澳洲的楼市形势一片大好，但是仍然是有亏本的可能的。根据最近RP Data的报告，从今年6月份往后的3个月里，70000宗交易中大概有12%的卖主并没有从中获利。而值得注意的是，这个比率受两个因素所影响。

　　第一个因素是地区。根据物业地区的不同，这个亏损比例也将会有变化。例如在悉尼的交易中，仅仅有7%的卖主是亏损的。第二个因素则是持有房屋的长度。数据显示，目前亏本的卖家持有物业的时间平均少于5年，因此说明如果物业持有的时间越长，越有可能获利。那些希望能在短期获利的投资者，他们往往会在澳洲楼市中亏本。

　　在RP Data的报告中还列出了部分澳洲主要城市中获利人数比最高的几个区域：

　　下周的房屋拍卖市场的率结果将显示出冷却了接近半个月的澳洲楼市是否仍然后劲十足。请让我们拭目以待。

（作者：美亚置业-陈健荣）