维州房地产市场仍然还有很大的上升空间
2013-09-26
一般而言，有两个指标可以很好地被用来评测本地的房地产市场，特别是对于私人交易市场。第一是物业在市场上售出的天数，第二是卖家给出的折扣价（相对于广告上的价格）。
而目前在墨尔本市场里，物业被售出的天数达到了2010和2007年一样少的水平，但是卖家的期望却跟市场并不太一致。
在今年的7月，平均的物业售出天数为44天，少于去年同期的62天但是比2009年9月的36天多。但是值得注意的是36天已经2005年最低的售出天数记录了。
如果市场随着目前的消费者信心加强而继续升温，这个天数会继续下降，直到卖家的销售预期与市场保持一致。
让我们以同样的方法来观察最近卖家给予物业的销售折扣变化。我们都明白不同于拍卖，私人销售通常都会比广告价格低一点。而这中间的折扣越少代表着市场越好。
在7月，这个卖家折扣为-6.5%比往年同期-7.5%要低但是比2008年一月的时候-4.7%要高。综合上面的这些数据，结论表明目前市场还在持续升温并且还未达到它的最高点。买房者直到圣诞之前将会遇到越来越多的竞争者，但是他们还是能有讨价还价的余地。
