置业者热盼减息 周末清盘率飙高
2013-09-24
市场对储行将颁布更多减息的预期支撑着周末的悉尼和墨尔本房市写下强劲的清盘率成绩。
经济学家和房地产权威人士均认为储行将在11月进一步降息，部份原因是美国的财政政策可能对澳洲产生影响。
据澳洲房产监测机构（APM）的数据，上周末悉尼363场拍卖会录得86%的清盘率。据维州房产研究所（REIV）报导，墨尔本837场拍卖会的清盘率为78%（APM的数据为553场拍卖会，80%的清盘率）。
墨尔本清盘率连续八周达到70%以上，上周末该市的清盘率为74%,去年的同一周末为58%.REIV仍在等待72场拍卖会的结果，上周末有181套物业流拍，其中98套的流拍原因是竞拍价未能达到卖家的期望。
APM资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）说，这是一段时间以来最热闹的春季。"清盘率接近我们2009年在墨尔本和悉尼看到的水平，接近2001年和2002年的历史最高点。"韦尔森博士说，他感觉到在市场升温的情况下，买家们都提前出手了。
他说，墨尔本的市场比较平均，但在悉尼，中低端市场的行情依然较强，虽然500万-700万物业市场的活动也有增强的迹象。
上周末，许多房子的成交价都超出了保留价。在悉尼的沙梨山，一名亚洲投资者花了84万元买下位于Campbell Street的一栋废弃房屋。据悉，这栋房子还需要再花上20万-40万元来进行装修。
墨尔本上周末最出彩的拍卖会出现在墨尔本的Malvern区，位于116 Stanhope Street的物业经Jellis Craig之手拍出了347.5万元，位于89 Claremont Avenue的物业经Marshall White卖出了322元。但是，并非所有的房子都按照预期售出。位于Abbotsford区William Street一栋占地405平方米、双面朝街的房子虽然受到两名开发商的争夺，但还是以105万元流拍。
Jellis Craig Bennison Macinnon的中介霍普（Gordon Hope）说，卖主对这套4卧室物业的保留售价是127.5万元。
在Kew,41 Campbell Street一栋5卧室的加利福尼亚式平房受到了4名竞拍者的争夺，最终以152万元的高价售出，比卖主的保留售价高了42万元或35%.Marshall White的中介巴瑞特（Chris Barrett）说，这座占地572平方米的平房很可能会被推倒重建。
目前的房产成交量比一年前提高了25%.看来，9月份的房价至少可以增长0.5%,看齐8月份。
下周，整个市场都将为AFL总决赛而停摆，目前只有60场拍卖会预定举行。
