澳洲储备银行：澳房市泡沫论为杞人忧天
2013-09-18 点击次数：
澳洲储备银行助理执行官 Malcolm Edey称澳洲房市泡沫论是完全不现实的言论，纯粹是杞人忧天。他称澳洲的房市是毫无疑问地在稳步上升中并能够长期保持这个趋势。
Malcolm Edey在今天悉尼的一个会议上称：“回顾过去10年，澳洲的楼价上升幅度都是等于或者小于澳洲家庭的收入增长幅度的。 ”他补充道，即使目前的房价上升幅度开始高于家庭收入幅度也并不代表澳洲房市出现泡沫。因为市场上有50%的时间房价的上升幅度都是高于家庭收入增长幅度，不可能每次出现这种情况都代表房市要出现泡沫。而我们现在所处于的只是这50%时间里的其中一刻。Malcol Edey称房价攀升是他早就预测到的情况，因为房市一直都是对利率最敏感的的市场，所以他现在对澳洲房市的良好表现毫不惊讶。
根据RP Data的报告，澳洲主要城市今年的房价增长幅度（截止于8月）为5.3%。其中Sydney上升地最快达到7%, 而墨尔本也达到了4.3%。
但是在同一时间，澳州金融监管局（APRA）的主席John Laker称低利率有可能制造经济风险。在低利率减少借贷成本的同时，银行也通过压低贷款利息率来确保他们自身的市场份额。而吸收存款的机构在没有清楚了解哪些借钱者的还贷能力的情况下，将会在利率回升的时候面临风险。另外，John Laker强调当局是了解这个风险的。而APRA早在数年前就已经向这些吸收存款的机构提出这个问题。
而目前来说，很多国家都已经开始采用宏观手段来控制银行贷款的风险。例如纽西兰最近就提出银行房贷额度最高只能到80%。 在被问到APRA是否会采用这种方法来控制风险，John Laker表示会先跟各家银行商量以后再作决定。John Laker称他们在过去就已经曾经使用过这种手段，而如果将来必要的话他们也会再次使用。但是在此之前，还有其他很多手段可以选择。
